Według Indeksu Green Street wartości nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim na koniec 3q22 osiągnęły 116,6 pkt (100 = sierpień 2007,). Stanowi to spadek o 14,5% względem poprzedniego szczytu osiągniętego pod koniec 2022, kiedy indeks osiągnął 136,4 pkt. (indeks Green Street jest szybko reagujący na zmiany uwarunkowań rynkowych i może być traktowany jako wyprzedzający)
W USA spadki były niewiele mniejsze bo wyniosły 13% do końca listopada 2022. Przypuszczamy, że spadki w Europie do tego czasu wyniosły trochę powyżej 16%. Głębokie spadki wartości nieruchomości komercyjnych w Europie spowodowały, że wartości są obecnie niższe niż w najgorszym okresie w trakcie epidemii Covid-19. Obecne spadki wartości nieruchomości są najgłębsze od początku prowadzenia badań w 2007.
Od swojego szczytowego poziomu osiągniętego na koniec 2022 spadki wartości nieruchomości komercyjnych w Europie zachowywały się w sposób silnie z różnicowany ze względu na sektor. Do końca 3q22 nieruchomości magazynowe straciły 15%, nieruchomości biurowe 23%, natomiast nieruchomości handlowe zaledwie 11%.
Niemniej słabe od wielu lat zachowanie nieruchomości handlowy oznacza, że subindeks nieruchomości handlowych wynosi 66 pkt (historycznie najniżej), a subindeks nieruchomości magazynowych wynosi aż 177 pkt (podobnie jak na początku 2021). Natomiast wartości nieruchomości biurowych osiągając 105 pkt są na poziomie roku 2017.
Według ostatniego badania RICS z 3q22, globalny sentyment wobec nieruchomości komercyjnych (inwestycyjny oraz najmu łącznie) pogarsza się stale od 1q22 i obecnie wynosi -11 pkt. Sytuacja jest jeszcze gorsza w Europie, gdzie sentyment obecnie wynosi ujemne 13 pkt. Najmniej negatywnym sentymentem cieszą się rynki Ameryki Północnej (+6 pkt).
W Europie sentyment rynku najmu (-10 pkt) pozostaje lepszy od sentymentu inwestycyjnego (-17 pkt). Jest to odwrócenie sytuacji z okresu pandemicznego, kiedy sentyment inwestycyjny był lepszy w stosunku do głęboko negatywnego sentymentu rynku najmu. Co ciekawe od początku badań w 2014 respondenci RICS oceniają obecną sytuacje na rynku finasowania jako historycznie najsłabszą (-81 pkt).
Obecnie najbardziej negatywny sentyment wobec nieruchomości komercyjnych w Europie odnotowuje się w Niemczech (-28 pkt). Polska jest jednym z zaledwie czterech europejskich państw, gdzie sentyment pozostaje nieznacznie pozytywny na koniec 3q22.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Inwestycyjny Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję