W 3q21 podaż nowych powierzchni oraz absorpcja pozostawały niskie, Wywołało to bardzo umiarkowany wzrost pustostanów (o 10 pb k/k). Aktywność popytowa jak i podażowa koncentrowała się w stolicy. W kolejnych kwartałach będziemy świadkami wysokiej podaży w regionach. Czynsze wyrażone w EUR pozostawały stabilne.
Nowa podaż w 3q21 (87 tys. m2 ) była wyjątkowo niska (najniższa za 3. kwartał roku od 2011) Podaż koncentrowała się bardzo mocno w stolicy (68 tys. m2 ). Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w kraju przekroczyły 12,11 mln m2 , po wzroście k/k o 83 tys. m2 .
Licząc 4q skum nowa podaż wyniosła 603 tys. m2 i była niższa o 24,2% r/r, oraz niższa od średniej wieloletniej (2017-1h21) o ok. 18%. Wiele wskazuje na to, że 3q21 wyznaczy lokalny dołek w cyklu i w następnych kwartałach nowa podaż będzie rosnąć. Wzrost będzie koncentrował się w miastach regionalnych. Okres wysokiej podaży w stolicy już się kończy co najmniej do drugiej połowy dekady.
W 3q21 kwartalna absorpcja w kraju wyniosła zaledwie 61,8 tys. m2 , jednak miało to miejsce w otoczeniu niskich przyrostów zasobów. Absorpcja w 3q21 była wyjątkowo niska na rynkach regionalnych (6 tys. m2 ), w stolicy wzrosła o ponad 100% r/r i wyniosła 56 tys. m2 , czyli blisko poziomu z 3q19.
Wyniki w ujęciu 4q skum są bardziej negatywne
Absorpcja na koniec 3q21 wyniosła 232 tys. m2 przy jednoczesnej nowej podaży na poziomie 603 tys. m2 . Znaczny deficyt absorpcji wystąpił zarówno w stolicy, jak i na rynkach regionalnych.
W 3q21 wskaźnik wyprzedzający, jakim jest popyt brutto (262 tys. m2 ), był nadal na stosunkowo niskim poziomie, jednak w ujęciu r/r poprawił się o 12,5%. W 3q21 odnotowano wyraźny wzrost popytu brutto w stolicy (35% r/r), na rynkach regionalnych wskaźnik ten nadal był w trendzie spadkowym (spadek o 8% r/r).
Na koniec 3q21 średni współczynnik pustostanów w kraju (13%) pozostawał na poziomie powyżej średniej z ostatnich 4 lat (10,07%), rosnąc o 230 pb r/r, lecz zaledwie o 10 pb k/k.
Wyraźne utrwalanie się modelu pracy zdalnej powoduje, że trend spadkowy pustostanów zwłaszcza na rynkach regionalnych, gdzie nowa podaż będzie utrzymywała się na wysokim poziomie przez najbliższe 2 lata, szybko nie ulegnie odwróceniu.
Sytuacja w stolicy pozostaje zdecydowanie lepsza zarówno pod względem wskaźników popytowych, jak i szybko wyczerpującej się nowej podaży.
W ujęciu rocznym na koniec 3q21 czynsze efektywne pozostały bez zmian na wszystkich rynkach z wyjątkiem Trójmiasta, gdzie czynsze obniżyły się o blisko 7%. W samym 3q21 czynsze efektywne pozostały bez zmian na wszystkich rynkach.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Analizy Nieruchomości, Nieruchomości Komercyjne, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
