Błąd w postrzeganiu zyskownoś ci działalnoś ci deweloperskiej wynika z nieprawidłowego odczytywania znaczenia pojęć „marża brutto” oraz „marża netto”. Informowanie opinii publicznej o wartoś ci marży brutto buduje nieprecyzyjny obraz rynku, gdyż nie jest to wartość przedstawiająca rzeczywisty, końcowy zysk dewelopera.
Marża brutto jest bowiem procentową róż nicą pomiędzy całkowitym dochodem z tytułu sprzedaż y nieruchomoś ci a kosztami jej budowy. Składają się na nią koszty bezpoś rednio związane z budową jak materiały budowlane, opłaty projektowe czy prace wykonawcze. Marża brutto nie zawiera jednak szeregu tzw. kosztów miękkich, które deweloper ponosi w związku z realizacją inwestycji. A to właś nie dopiero po ich odliczeniu otrzymamy marżę netto, która jest faktycznym wyznacznikiem koń cowego zysku dewelopera.
Uściś lając, marża netto to procentowa róż nica pomiędzy całkowitym dochodem ze sprzedaży a wszystkimi kosztami prowadzenia działalności. Na marżę netto składają się koszty operacyjne, podatki oraz wszystkie inne zobowiązania wynikające z prowadzenia firmy, w tym koszty administracyjne, marketingowe, koszty związane z finansowaniem czy prowizje. Wartość netto jest najbardziej wiarygodnym wskaźnikiem rzeczywistego zysku firmy, ponieważ zawiera pełen zakres wszystkich kosztów poniesionych w procesie realizacji inwestycji deweloperskiej.
Średnia marż a brutto wś ród firm deweloperskich notowanych na giełdzie wyniosła w 2023 roku 31,6 proc. (dane za 3 kwartały), natomiast marża netto już 13,9 proc. I tę wartość należy utoż samiać z zyskiem dewelopera osiąganym na produkcie, którego budowa trwa ś rednio 5 lat.
Zobacz także: Spółka deweloperska chce powrócić do wypłaty dywidendy! Ile można zarobić?
Nie przegap najciekawszych artykułów! Obserwuj nas w Wiadomościach Google (GOOGLE NEWS)! Obserwuj FXMAG>>
