Radogoszcz i Teofilów to bowiem dwa rejony miasta, gdzie średnia cena ofertowa w zł/mkw. była najniższa w przypadku mieszkań odpowiednio 2-pokojowych i 3-pokojowych. Przeciętne stawki za takie lokale mieszkalne wynosiły w tych rejonach 6 360 zł/mkw. i 6 328 zł/mkw.
Lokale mieszkalne składające się z dwóch i trzech pokoi to te, które najbardziej odpowiadają polskim rodzinom. Dlatego też takie nieruchomości często określa się wspólnym mianownikiem - „segment popularny”. Jest to odpowiednia nieruchomość dla rodziny z dwójką lub nawet trójką dzieci, która dysponuje przeciętnymi możliwościami finansowymi. „Oczywiście takie nieruchomości również mogą się dość istotnie między sobą różnić. Chociażby ze względu na to czy mówimy o mieszkaniach w budynkach z wielkiej płyty czy o nowym budownictwie. Ze względu na standard, powierzchnię, rozkład itp. Jednakże co do zasady, mogą one zapewnić wystarczające warunki mieszkaniowe dla 4- lub 5-osobowej rodziny” podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Dlatego też takie mieszkania są najbardziej poszukiwane na rynku i najczęściej budowane przez deweloperów.
Nieznaczne różnice
Średnia stawka ofertowa mieszkania 2-pokojowego w Łodzi w listopadzie 2021 roku najwyższa była na terenie Widzewa (7 342 zł/mkw.). Na podium nalazły się jeszcze Śródmieście (7 026 zł/mkw.) i Retkinia (6 910 zł/mkw.). Oprócz Radgoszczy tanio było jeszcze na obszarach Teofilów (6 366 zł/mkw.) i Chojny-Dąbrowa (6 386 zł/mkw.). Jeśli chodzi o mieszkania 3-pokojowe to najwyższa przeciętna stawka odnotowana została również na Widzewie (7 038 zł/mkw.). Dalej znalazły się Bałuty (6 749 zł/mkw.) oraz Śródmieście (6 716 zł/mkw.). Niskie stawki oprócz Teofilów występowały jeszcze na obszarze Retkinia (6 443 zł/mkw.) i Chojny-Dąbrowa (6 484 zł/mkw.). Uwagę zwracają stosunkowo nieznaczne różnice średnich cen pomiędzy poszczególnymi częściami Łodzi. Różnica między najdroższym rejonem dla mieszkań 2- i 3-pokojowych wynosi odpowiednio 982 zł i 710 zł, przypadających na jedne mkw. powierzchni.
Średnia cena ofertowa mieszkań 2- i 3-pokojowych w poszczególnych rejonach Łodzi, Listopad 2021 r.
|
Rodzaj mieszkania |
Rejon |
Średnia cena (zł/mkw.) |
Rodzaj mieszkania |
Rejon |
Średnia cena (zł/mkw.) |
|
Mieszkania 2-pokojowe |
Widzew |
7 342 |
Mieszkania 3-pokojowe |
Widzew |
7 038 |
|
Śródmieście |
7 026 |
Bałuty |
6 749 | ||
|
Retkinia |
6 910 |
Śródmieście |
6 716 | ||
|
Polesie |
6 894 |
Radogoszcz |
6 702 | ||
|
Górna |
6 573 |
Górna |
6 681 | ||
|
Bałuty |
6 497 |
Polesie |
6 519 | ||
|
Chojny-Dąbrowa |
6 386 |
Chojny-Dąbrowa |
6 484 | ||
|
Teofilów |
6 366 |
Retkinia |
6 443 | ||
|
Radogoszcz |
6 360 |
Teofilów |
6 328 |
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
