Wzrost pustostanów w 1h22 ograniczał się do rynków regionalnych
W 1h22 cały wzrost pustostanów miał miejsce na rynkach regionalnych, pustostany w stolicy zmalały w tym czasie o 30 tys. m2 .
W samym 2q22 pustostany zmalały na rynku krajowym o blisko 23 tys. m2 spadając nie tylko w stolicy, lecz również na rynkach regionalnych.
Pustostany do końca roku utrzymają się na zasadniczo niezmienionym poziomie
Ogółem na koniec 2022 przewidujemy pustostany na poziomie około 1,70 mln m2 , w tym 1 mln m2 na rynkach regionalnych. Nasze przewidywania dotyczące pustostanów zostały zredukowane o ponad 150 tys. m2 . W trakcie ostatniego półrocza strona popytowa okazała się bardzo silna. Rynek wydaje się radzi sobie dobrze z utrzymywaniem się modelu pracy hybrydowej, nie wywołując głębokich pustostanów strukturalnych.
W perspektywie 2023 negatywny wpływ na pustostany może zacząć mieć pogorszenie otoczenia makro
Większość efektu pandemii rynek ma już za sobą, a zdecydowana większość ruchu na wolumenie pustostanów już się dokonała. Również na rynkach zagranicznych o mniejszych potencjałach wzrostu i absorpcji obserwujemy stabilizowanie na poziomie około 7,1%. Niemniej osłabienie wzrostu gospodarczego w wyniku hamowania gospodarki narzędzia polityki monetarnej może jednak negatywnie wpłynąć na absorpcję w roku 2023.
***Materiał pochodzi z raportu: “Rynek nieruchomości biurowych. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: