Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r.
Rynek nieruchomości komercyjnych został mocno dotknięty przez pandemię COVID-19, a związane z nią ograniczenia w działalności handlowej i działalności przedsiębiorstw przyśpieszyły zmiany obserwowane na tym rynku już w latach poprzednich. Ograniczenia związane z pandemią wymusiły rozwój pracy zdalnej, i wywołały spadek zapotrzebowania na powierzchnie biurowe.
O ile na rynku mieszkaniowym istnieje wciąż niedobór, to na rynku biurowym można zaobserwować pewne nasycenie, a na rynku handlowym wręcz przesycenie. Inwestorzy jednak wciąż angażują się w budowę nowych biur, mając nadzieję że przyciągną najemców do nowoczesnych budynków. Jednak na rynku dużych obiektów handlowych zasób już od paru lat rośnie bardzo powoli, co oznacza że inwestorzy widzą ograniczone możliwości jego dalszego rozwoju. W obliczu istotnych ograniczeń działania sklepów ich właściciele zaczęli rozwijać sprzedaż internetową. Na tych zmianach skorzystali natomiast właściciele powierzchni magazynowych, które stały się niezbędne w procesie dostarczania produktu do klienta. Wobec spadającego popytu na powierzchnie biurowe i handlowe wydaje się prawdopodobne, że zainteresowaniem najemców będą się cieszyć nieruchomości dobrze zlokalizowane, o wysokich standardach technicznych, zaś spadnie popyt na te starsze i o gorszej jakości.
Na rynkach nieruchomości biurowych w 2020 r. zwiększyły się nierównowagi wynikające z nadmiaru podaży powierzchni do wynajęcia w stosunku do popytu na nią
Podaż nowych powierzchni oraz powierzchni w budowie nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Według informacji firm doradczych, na koniec omawianego roku całkowita podaż powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach biurowych[1] wyniosła ok. 11,7 mln mkw., a w budowie było ok. 1,25 mln mkw., tj. około 11,6% istniejącego zasobu. Stopa pustostanów na tych rynkach łącznie wzrosła do poziomu 11,3% wobec 8,7%[2], a w samej Warszawie do 9,9% wobec 7,8%[3] na koniec 2019 r. Stopa pustostanów powierzchni biurowych zależy od wieku oraz od lokalizacji biurowca, a w ujęciu makroekonomicznym związana jest z popytem na usługi biznesowe jakie są zgłaszane przez gospodarkę i produkowane w zasobie komercyjnym Stały, znaczny przyrost powierzchni wynika z bardzo niskich stóp procentowych w strefie euro oraz wciąż dobrych stóp kapitalizacji (roczny czynsz netto do ceny zakupu) z inwestycji w biurowce. Natomiast wzrost stopy pustostanów wynika z faktu, że firmy decydowały się na model pracy zdalnej lub pracy hybrydowej. Restrykcje związane z epidemią COVID-19 wymusiły wręcz taki rodzaj pracy.
Całkowita podaż powierzchni handlowych w Polsce na koniec 2020 r. wyniosła ok. 12,2 mln mkw
W omawianym okresie oddano do użytku około 260 tys. mkw. nowych powierzchni[4]. Utrzymująca się już od paru lat zmniejszona aktywność deweloperów w tym segmencie może wynikać ze znacznego poziomu nasycenia obiektami handlowymi na mieszkańca (ok. 318 mkw. na 1000 osób). W Polsce prężnie rozwija się rynek e-commerce, który może stanowić istotne zagrożenie dla klasycznych centrów handlowych, a przez ograniczenia w handlu stacjonarnym rozwój e-commerce znacznie przyspieszył. Ponadto od dłuższego czasu obserwuje się przerabianie starych, a nawet nowych centrów handlowych w kierunku szeroko rozumianych usług rozrywkowych oraz sportowych. Problemem tego sektora jest więc utrzymanie dotychczasowych klientów.
Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce w roku 2020 pozostawał w fazie dynamicznego rozwoju, a popyt i podaż utrzymywały się na wysokim poziomie
W przeciwieństwie do rynku powierzchni handlowej, rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej zyskuje na zmianach w nawykach konsumentów obserwowanych już wcześniej, a przyśpieszonych przez pandemię. Rozwija się też segment magazynów zlokalizowanych w obszarach miejskich, w tym dość bliskich lokalizacji, w celu skrócenia czasu dostawy produktów do klienta. Na koniec IV kw. 2020 r. całkowite zasoby rynku powierzchni magazynowej wzrosły do 20,6 mln mkw., a w budowie znajdowało się ponad 2 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Stopa pustostanów w całym kraju odnotowała dalszy spadek do poziomu 6,6% wobec 7,0% w IV kw. 2019 r. Magazyny są na ogół lokalizowane na obrzeżach miast, gdzie ziemia jest tańsza niż w centrum. Budowa magazynów jest też prostsza niż budowa biur czy centrów handlowych, zatem łącznie te obiekty są mniej kapitałochłonne.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r., którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
-
Dziewięć rynków biurowych to: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin ↑
-
Por. Raport Colliers International: Market Insights, Raport Roczny 2021, Polska. ↑
-
Por. Colliers International „Market Insights – Raport roczny 2021”. ↑
-
Por. Colliers International „Market Insights – Raport roczny 2021”. ↑
