Na poziom cen mieszkań w 1q22 wpływał słabnący popyt na mieszkania, czemu towarzyszyła stabilna podaż mieszkań deweloperskich, będąca pod silną presją rosnących kosztów budowy i problemów z dostępnością działek.
W ostatnich latach, wg szacunków NBP na podstawie badań ankietowych klientów, ok. 65-75% mieszkań jest kupowane na potrzeby własne (pierwsze mieszkanie lub poprawa warunków bytowych), są one zwykle finansowane z przewagą kredytu bankowego. Zakupy inwestycyjne (na wynajem lub z zamiarem odsprzedaży w korzystnym okresie) stanowiły natomiast ok. 35% kupowanych mieszkań, z przewagą finansowania środkami własnymi (ok. 80%). W ostatnich kwartałach w opinii deweloperów (informacja prasowa) udział zakupów inwestycyjnych dochodził do 50%.
W 1h22 rynek mieszkaniowy zaczął odczuwać z normalnym dla tej sytuacji kilkumiesięcznym opóźnieniem skutki wzrostu stóp procentowych, rozpoczętego w październiku ’21. RPP w reakcji na rosnącą inflację 9 razy podniosła stopy procentowe NBP z 0,1% we wrześniu do 6,0% w czerwcu’22, jest to najwyższy poziom od 2008 roku
Wzrost stóp procentowych i zaostrzenie rekomendacji KNF od kwietnia’22 przekładają się na ograniczenie zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Od grudnia’21 coraz bardziej maleje liczba i wartość zapytań o nowe kredyty mieszkaniowe (por. Wyk.15 BIK Indeks). Nastąpiła zmiana nastrojów konsumentów, decyzje inwestycyjne są podejmowane z większą ostrożnością.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 2q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
