Od lipca 2023 roku można składać w bankach wnioski o „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jest to kredyt z dopłatą rządową, który ma stanowić rozwiązanie problemu zmniejszonej dostępności kredytów hipotecznych i wysokiego oprocentowania. Na czym dokładnie polega ten program? Kto może z niego skorzystać i na jakich warunkach? Sprawdź!
Czym jest Bezpieczny Kredyt 2%?
Nazwa „Bezpieczny Kredyt 2%” odnosi się do głównego elementu rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”. Jest on skierowany do osób, które nie są właścicielami nieruchomości i ma dawać możliwość uzyskania finansowania na preferencyjnych warunkach.
Bezpieczny Kredyt 2% gwarantuje stałe oprocentowanie 2% (plus marża banku i ewentualnie prowizja) obowiązujące przez 120 pierwszych rat spłaty (czyli 10 lat). Kredytów 2% będą udzielać te banki, które przystąpią do programu „Pierwsze mieszkanie” i podpiszą stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Dzięki temu kredytobiorcy uzyskają gwarancję niskiego i niezmiennego oprocentowania, a tym samym niższej raty podczas pierwszych 10 lat spłaty. Przykładowo, przy kwocie kredytu wynoszącej 350 tys. zł i spłacie rozłożonej na 30 lat pierwsza rata kredytu 2% wyniesie nieco ponad 1800 zł. Przy kredycie o takich samych parametrach wziętym na warunkach rynkowych (z przykładowym oprocentowaniem równym 8,46%) pierwsza rata będzie natomiast wynosić ponad 3400 zł.
Bezpieczny Kredyt 2% – warunki
Na jakich warunkach można skorzystać z kredytu 2%? Dotyczą one zarówno kredytobiorcy, jak i samego kredytu (jego wysokości czy też celów, na jakie można przeznaczyć finansowanie). Dowiedz się więcej poniżej!
Kto może uzyskać kredyt 2%?
Kredyt 2% jest skierowany do osób, które nie ukończyły 45. roku życia i które nie mają (i nigdy nie miały) własnego mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. Jeśli o kredyt ubiega się małżeństwo lub para będąca rodzicami co najmniej jednego wspólnego dziecka, kryterium wieku spełnić musi przynajmniej jedno z nich. Żadne z nich nie może być jednak właścicielem mieszkania (nawet jeśli mają rozdzielność majątkową). Jeśli jednak z kredytu 2% skorzysta singiel, a po pewnym czasie wejdzie w związek małżeński z osobą będącą właścicielem mieszkania, nadal będzie mógł korzystać z preferencyjnych warunków.
Co ważne, nieruchomości położone za granicą nie mają znaczenia w kontekście ubiegania się o kredyt 2%, ponieważ państwo nie ma możliwości sprawdzenia tego rodzaju danych.
Na co można przeznaczyć środki pozyskane z Bezpiecznego Kredytu 2%?
Środki z Bezpiecznego Kredytu 2% można przeznaczyć wyłącznie na zakup:
- mieszkania z rynku pierwotnego,
- mieszkania z rynku wtórnego,
- domu z rynku wtórnego,
- działki budowlanej z zamiarem budowy domu jednorodzinnego.
Ponadto będzie można go uzyskać na dokończenie istniejącej budowy domu lub rozpoczęcie budowy na własnościowej działce niezabudowanej.
Maksymalna kwota kredytu 2%
Dla kredytu 2% ustalono maksymalne limity wysokości finansowania. Wynoszą one:
- 500 tys. zł – dla singla,
- 600 tys. zł – dla małżeństwa lub rodziców z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem,
- 150 tys. zł – na dokończenie budowy domu budowanego do tej pory za gotówkę, gdy kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko,
- 100 tys. zł – na dokończenie budowy domu budowanego do tej pory za gotówkę, gdy kredytobiorca prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe.
Dodatkowo, jak przy każdym innym kredycie, kredytobiorca musi dysponować wkładem własnym. Przepisy dotyczące kredytu 2% wskazują jednak, że jego wysokość nie może przekraczać 200 000 zł. Wkład własny nie musi mieć postaci pieniężnej – może to być np. działka. Istnieje również możliwość skorzystania z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”.
Należy mieć na uwadze, że podczas korzystania z kredytu 2% nie można wziąć innego kredytu hipotecznego. Jeśli w dniu składania wniosku kredytobiorca jest stroną umowy innego kredytu hipotecznego, kredyt 2% również nie zostanie udzielony. Aby upewnić się, że nie masz żadnych zobowiązań dyskwalifikujących z uczestnictwa w programie, pobierz Raport BIK. Dzięki niemu sprawdzisz również swoją historię kredytową.
Bezpieczny Kredyt 2% – podsumowanie
Bezpieczny Kredyt 2% to kluczowy element rządowego programu Pierwsze Mieszkanie, który ma za zadanie wesprzeć Polaków chcących kupić swoją pierwszą nieruchomość. Możliwość uzyskania stałego, niskiego oprocentowania przez pierwsze 10 lat spłaty sprawia, że program cieszy się dużym zainteresowaniem. Należy jednak pamiętać, że po upływie tego okresu kredytobiorców będzie obowiązywało oprocentowanie zgodne z tym aktualnie stosowanym przez bank. Dlatego też przy wyliczaniu zdolności kredytowej banki mają obowiązek brania pod uwagę całego okresu spłaty.
Opracowano na zlecenie Biura Informacji Kredytowej SA
