Kapitał przemieszcza się w kierunku nieruchomości komercyjnych, ma jednak nowe oczekiwania związane z poszukiwaniem wyższej stopy zwrotu z inwestycji. Wśród pięciu najważniejszych trendów jest zamiana biurowców w akademiki i apartamenty.
Centra handlowe i biurowce muszą się zmieniać, przestają spełniać jednoelementową funkcję.
- Mile widziane są wszelkiego rodzaju przychodnie i powierzchnie coworkingowe - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. – My jesteśmy fanami powierzchni handlowych, które są centrotwórcze, ich rolę można porównać do działania domów kultury, do których rodzice przyprowadzają swoje dzieci, aby mogły realizować własne hobby.
Takie projekty, jak hipermarkety z małą galerią handlową są zamieniane na tea parki, bo tam klienci bardzo chętnie robią zakupy.
Te biurowce, które przestały być efektywne biznesowo, zamieniane są w akademiki lub w apartamenty na wynajem. To efekt m.in. bardzo szybkiego wzrostu cen najmu mieszkań przy jednoczesnym ich deficycie.
Niezwykle ważnym trendem jest modernizacja energetyczna ponieważ ceny energii będą wyższe. Mamy sytuację odwrotną do tej sprzed dziesięciu lat, gdy ceny prądu były niskie, a rozwiązania energooszczędne były bardzo drogie.
Najważniejszym trendem, który jednocześnie jest najmniej rozumiany, w tym roku okaże się ESG, (Environmental, Social and Corporate Governance). Według szacunków budynki odpowiedzialne są za ponad 1/3 światowej emisji CO2, a obecnie jedynie co czwarty budynek w Europie jest efektywny energetycznie – stąd wiemy już dziś wymogi ESG i projektowane zmiany polityki bardzo silnie wpłyną na rynek nieruchomości.
- Przygotowywanych jest wiele ustaw, które będą miały ogromny wpływ na atrakcyjność inwestycyjną, ponieważ fundusze nie będą chciały kupować lub niżej będą wyceniały obiekty, które nie mają certyfikacji – wyjaśnia Grzegorz Mroczek z Cream Property Advisors. – Podobnie będą zachowywać się banki, w których deweloperzy będą starać się o finansowanie.
Ostatnim z pięciu najważniejszych tegorocznych trendów na rynku nieruchomości komercyjnych jest wzrost udziału polskiego kapitału, który dotąd skoncentrowany był na kupowaniu mieszkań. Rynek nieruchomości komercyjnych daje zazwyczaj wyższe stopy zwrotu, to także dlatego, że o wiele mniejsze są problemy z niepłacącymi czynsz.
