- Rynek nieruchomości w Krakowie spowalnia.
- Ile kosztuje średnio mieszkanie w Krakowie?
- Czy ceny mieszkań w Krakowie spadną?
Nieruchomości w Krakowie: kolejne fatalne dane
Ostatni kwartał przyniósł rekordowo niski poziom sprzedaży mieszkań. Jak informuje portalsamorzadowy.pl, na sześciu kluczowych rynkach nieruchomości – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi – deweloperzy sprzedali łącznie 9,8 tys. mieszkań w II kwartale, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z poprzednim okresem. Największe spadki liczby sprzedaży odnotowano w Krakowie i Warszawie, odpowiednio 27% i 19%.
Eksperci zauważają, że sytuacja na rynku nieruchomości dawno nie była tak zła. Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości podkreślił, jak niekorzystne są ostatnie wyniki. - Nawet w pandemii sprzedawaliśmy więcej. To pokazuje, że doszliśmy do pułapu cenowego, kiedy ogromnej ilości ludzi nie stać na zakup mieszkania - podkreślił w rozmowie z TVP3 Kraków.
Zobacz także to: Najdroższe nieruchomości w Europie. W tym kraju za mkw. zapłacisz ponad 100 tysięcy złotych
Dlaczego sprzedaż mieszkań tąpnęła?
Wydaje się, że potencjalni nabywcy mieszkań przyjęli strategię wyczekiwania. Osoby dysponujące gotówką lub odpowiednią zdolnością kredytową czekają, aż sprzedający zaczną obniżać ceny. O tym problemie pisaliśmy już w artykule „Kryzys rynku nieruchomości w Polsce. Sześć kluczowych problemów”, gdzie zaznaczyliśmy, że jednym z głównych wyzwań na polskim rynku nieruchomości są wciąż zbyt wysokie oczekiwania cenowe.
Z drugiej strony dużym problemem pozostają również drogie kredyty mieszkaniowe. - Liczba potencjalnych nabywców spada, ponieważ rosnące koszty kredytów sprawiają, że coraz mniej osób stać na tak drogie mieszkania – zauważa Dariusz Winiarski, ekspert ds. nieruchomości.
Ceny mieszkań w Krakowie oszalały?
Rynek nieruchomości w Krakowie jest pełen sprzeczności. Z jednej strony, sprzedaż mieszkań osiągnęła rekordowo niski poziom, a z drugiej, po raz pierwszy w historii, sprzedano mieszkanie za 50 tys. zł za metr kwadratowy. Według danych Expandera, w ciągu ostatniego roku cena metra kwadratowego w Krakowie wzrosła o 28%, co jest największym wzrostem spośród wszystkich monitorowanych dużych miast w Polsce.
Tabela. Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w czerwcu 2024 r.
| Miasto | Przeciętna cena m2 | Zmiana od czerwca 2023 | Zmiana od maja 2024 |
| Toruń | 9 245 zt | 18% | -7,5% |
| Gdańsk | 13 465 zt | 18% | -3,1% |
| Rzeszów | 9400 zt | 8% | -3,1% |
| Łódź | 8 842 zt | 14% | -2,0% |
| Białystok | 10 483 zt | 20% | -2,0% |
| Sosnowiec | 6 668 zt | 9% | -1,3% |
| Szczecin | 10 080 zt | 16% | -1,2% |
| Gdynia | 11 904 zt | 9% | -1,0% |
| Poznań | 11 203 zt | 14% | -0,8% |
| Warszawa | 17 500 zt | 26% | -0,1% |
| Kraków | 15 800 zt | 28% | 0,3% |
| Wrocław | 13 405 zt | 22% | 0,8% |
| Katowice | 9300 zt | 16% | 1,1% |
| Lublin | 10 613 zt | 20% | 2,0% |
| Bydgoszcz | 8 889 zt | 16% | 3,7% |
| Częstochowa | 7 295 zt | 17% | 4,4% |
| Radom | 8 001 zt | 21% | 7,6% |
Źródło: Expander.
Zobacz także to: Wzrost o 105% w 5 lat. Gdzie ceny mieszkań rosną najmocniej?
Problemy na rynku nieruchomości
Dlaczego rynek nieruchomości w stolicy małopolski ma pod górkę? Według eksperta Rynkupierwotnego.pl Marka Wielgo, fakt, że Kraków znajduje się w czołówce najgorzej ocenianych miast w Rankingach Miast Polskiego Związku Firm Deweloperskich, nie jest przypadkowy. Miasto otrzymało niskie oceny za efektywność urzędników odpowiedzialnych za wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleniach na budowę. PZFD nawet oskarżył władze Krakowa o działania antydeweloperskie – przypomina Wielgo.
Czy nowy rządowy program wsparcia "Kredyt #naStart" będzie bodźcem wzrostu cen? Eksperci twierdzą, że program ten może mieć mniejszy wpływ na ceny niż jego poprzednik. - Nikt z poważnych, liczących się ekspertów i analityków rynku nieruchomości nie przewiduje tak wielkiego wpływu na wzrost cen nieruchomości “Kredytu #naStart” jaki miał “Kredyt 2 procent” - komentuje Dariusz Winiarski. Warto przytoczyć dane portalu podkluczyk.pl, które pokazują, jak mocno wzrosły ceny mieszkań w Krakowie od wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%. Od czerwca 2023 roku ceny wystrzeliły z poziomu 12 tysięcy złotych do ponad 16 tysięcy za metr kwadratowy:
Czy ceny mieszkań w Krakowie będą dalej rosły? - Przy nowych inwestycjach niestety statystycznie będziemy mieli do czynienia cały czas ze wzrostami cen, z rynku szybko znikają tanie inwestycje, wchodzą drogie, co statystycznie podnosi cały czas średnią cenę metra. Zarówno dla rynku pierwotnego, jak i dla rynku wtórnego, procentowo wzrosty są dwucyfrowe tylko w tym roku. Ten rok niestety będzie zaliczony z perspektywy czasu na pewno do lat silnych wzrostów cen. - mówił Piotr Krochmal w rozmowie z TVP3.
Zobacz także to: Sprzedający muszą zejść na ziemię. Tanie mieszkania szybko znikają z rynku
