Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w I kw. 2022 r. miał miejsce dalszy spadek liczby aktywnych inwestycji deweloperskich na terenie Warszawy. Mowa o zmianie z 253 do 238 projektów.
Ten spadek liczby inwestycji dokonał się przede wszystkim za sprawą zmiany dotyczącej Białołęki. Na największym lokalnym rynku przez trzy miesiące ubyło aż 14 inwestycji. Wzrost zainteresowania najtańszymi warszawskimi lokalami z oferty deweloperów sprzyjał wyprzedaży tych białołęckich mieszkań, które wcześniej nie znajdowały nabywców (np. z racji nietypowego rozkładu). W efekcie inwestorzy mogli zamykać kolejne projekty, które zostały rozpoczęte znacznie wcześniej. W ujęciu kwartalnym dość znacząco wzrosła natomiast liczba projektów na terenie Ursynowa i Włoch. Te zmiany nie mogły jednak zrównoważyć ogólnego trendu.
INWESTYCJE NA MAPIE WARSZAWY
Tabela 1 (patrz obok) wskazuje na zmianę, która wydaje się dość zaskakująca w kontekście wcześniejszych informacji. Mowa o trzyprocentowym wzroście liczby dostępnych lokali względem IV kw. 2021 r. (zmiana z 12 937 do 13 282). Warto jednak pamiętać, że wspomniany wcześniej spadek liczby projektów dotyczył głównie „resztkowych” elementów oferty deweloperów. Inwestorom było łatwiej nieco zwiększyć podaż w I kw. 2022 r. ze względu na kolejny spadek sprzedaży.
Trzeba odnotować, że podaż nowych warszawskich mieszkań z I kw. 2022 r. okazała się nieco większa niż analogiczne wartości w II kw. 2021 r. (13 041) oraz III kw. 2021 r. (13 038). Ewentualne, dalsze wzrosty wielkości oferty (zwłaszcza znaczące) nie wydają się korzystne dla deweloperów ze względu na oczekiwany spadek popytu. Szczegółowe dane z panelu analitycznego BIG DATA RynekPierwotny.pl (bigdata.rynekpierwotny.pl) potwierdzają, że sprzedaż nowych stołecznych mieszkań systematycznie spadała od stycznia do marca 2022 r
Jeżeli chodzi o zmiany widoczne w skali poszczególnych dzielnic, to na pewno warto zwrócić uwagę na szybką odbudowę oferty deweloperów z Włoch, Woli oraz Pragi-Południe, która nastąpiła w ciągu zaledwie trzech miesięcy. Obecne wyniki dotyczące Pragi-Południe i Woli są jednak dalekie od historycznych rekordów, co może wskazywać m.in. na problemy z dostępnością gruntów.
W poniższej tabeli widzimy również dziewięcioprocentowy spadek podaży na terenie Białołęki. Z pewnością był to efekt opisywanej wcześniej wyprzedaży pozostałych lokali ze starszych inwestycji. Poza tym Białołęka nadal pozostaje atrakcyjna cenowo (patrz tab. 3 na str. 9), co ma wpływ na decyzje zakupowe w warunkach ograniczonej zdolności kredytowej.
