Kraków jest jednym z największych rynków nieruchomości w Polsce, zarówno jeśli chodzi o inwestycje mieszkalne, jak i komercyjne. Obecnie miasto jednak zmaga się z ograniczoną podażą. Sytuacja jest znacznie gorsza, niż w innych rodzimych metropoliach.
- W skali roku podaż na krakowskim rynku pierwotnym zmniejszyła się o 29%.
- Średnia cena za mkw zbliża się do granicy 15 tys. zł.
- Słabsza aktywność deweloperów obserwowana jest również w przypadku nieruchomości komercyjnych.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Spadek podaży w Krakowie - z czego wynika?
Branża deweloperska, szczególnie na rynku pierwotnym, działa prężnie. W I kw. 2023 r. sprzedano 2300 mieszkań, a to o tysiąc więcej, niż w IV kw. 2022 r.
Alarmujący jest jednak bezpośredni spadek podaży na rynku pierwotnym. W skali roku wyniósł on -29%. Dla porównania w analizowanym okresie w Warszawie odnotowano spadek na poziomie 5%. W Rzeszowie podaż wzrosła o natomiast o 122%, a w Aglomeracji Katowickiej o 31%.
Zobacz również: W stolicy cena za metr mieszkania dobija do "magicznej" granicy! Na rynku pierwotnym zachodzą ważne zmiany
Liczba dostępnych ofert mieszkań i domów w Krakowie
Źródło: RynekPierwotny.pl
Jak widać poniżej, struktura ofert na rynku nie przedstawia się obiecująco. Większość inwestycji mieszkaniowych zakończono w 2023 r.Warto przypomnieć, że średni okres trwania realizacji projektu deweloperskiego wynosi szacunkowo 24 miesiące. Oznacza to, że inwestycje rozpoczęte dziś, zostaną oddane klientom dopiero w II kw. 2025 r.
Struktura oferty wg terminu oddania do użytkowania
Źródło: RynekPierwotny.pl
Podobnie sytuacja wygląda na rynku nieruchomości komercyjnych. Według ekspertów Knight Frank aktywność deweloperów czterokrotnie niższa w porównaniu do okresu przed 2020 r. W przyszłości będzie to bezpośrednio oddziaływać na strukturę podaży.
“Na koniec marca w budowie było zaledwie 67,6 tys. mkw. powierzchni, z czego 90 proc. ma zostać ukończone jeszcze w 2023 roku. W porównaniu z latami przedpandemicznymi jest to wynik ponad czterokrotnie niższy, kiedy to w realizacji pozostawało około 250-300 tys. mkw.” - komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Według danych portalu RynekPierwotny.pl w mieście rośnie popyt (wskaźnik wyniósł 43%), co będzie przekładać się na wzrost cen. Problemy z podażą mogą być również ograniczeniem dla osób składających wnioski w rządowym programie.
Zobacz również: Upadek jednego z najpopularniejszych inwestorów na rynku nieruchomości
????️ Czy widzieliście ofensywę deweloperów przed początkiem #BezpiecznyKredyt2%. Ja też nie????Zmiany liczby dostępnych M wzg. IV 23/VIII 22.
— Andrzej Prajsnar ???????? (@AndrzejPrajsnar) June 1, 2023
Trójmiasto: -4%/-19%
Poznań: -2%/-8%
Warszawa: 0%/-19%
Wrocław: +2%/-10%
Kraków: -2%/-34%
Łódź: -4%/+5%#nieruchomości #BK2 pic.twitter.com/vM4UF1UDtx
Średnia cena w górę, a może być jeszcze drożej!
W maju średnia cena mieszkań, które trafiły na krakowski rynek, sięgnęła 14,4 tys. zł za m kw., a więc powyżej ogólnej średniej, która wynosi 13,6 tys. zł za mkw. W stolicy Małopolski odsetek mieszkań z ceną przekraczającą 15 tys. zł za mkw wzrósł w tym roku z 18% do 29%. Niezmiennie najdroższe nieruchomości znajdują się w dzielnicach Zwierzyniec i Stare Miasto.
Zobacz również: Ten indeks jest na najwyższym poziomie od sierpnia! Czy Fed zagrozi akcjom kluczowych spółek?
Rozkład ofert w poszczególnych przedziałach cen [za mkw]
Źródło: RynekPierwotny.pl
Według szacunków ekonomistów w samym Krakowie na program Bezpieczny Kredyt 2% oczekuje ponad 2 tys.
To już pewne. Program Bezpieczny Kredyt 2% rusza na początku lipca. Kilka banków ma być od razu gotowych do przyjmowania wniosków. Potem dołączą kolejne. Nie ma w tym roku limitów, każdy kto złoży dokumenty do banku i przejdzie pozytywnie weryfikację taki kredyt otrzyma.…
— Tomek Narkun (@TomekNarkun) May 26, 2023
“Jeśli deweloperzy zaczną wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, to niewykluczone, że mimo rosnących kosztów budowy, średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów przestanie rosnąć” - komentuje sytuajcę ogólnopolską ekspert Rynku Pierwotnego i GetHome, Marek Wielgo.
Kraków:
— Kamil Stanuch (@KamilStanuch) May 12, 2023
Nagromadzenie "par szukających mieszkania za gotówkę" najlepszym barometrem kondycji rynku nieruchomości w Polsce. pic.twitter.com/g8BkLqDsGG
