Dlaczego ceny mieszkań w Polsce są tak wysokie?
Ceny mieszkań w Polsce nadal utrzymują się na wysokim poziomie, generując trudności dla wielu rodzin. Wzrost cen można tłumaczyć głównie napiętą podażą na tle rosnącego popytu. Deweloperzy, wprowadzając na rynek coraz droższe mieszkania, wzbudzają falę wzrostu cen, nie pozostawiając wiele opcji dla przeciętnego nabywcy. Również czynniki zewnętrzne, takie jak inflacja czy zmiany stóp procentowych, mogą wpływać na kształtowanie cen nieruchomości, sprawiając, że dostępność mieszkań staje się coraz bardziej ograniczona.
Zobacz także: Kiedy spadną ceny mieszkań? Sporo zależy od deweloperów!
W jakich miastach są najdroższe mieszkania?
Analizując dane z portalu rynekpierwotny.pl za styczeń 2024 roku, można zauważyć, że najwyższe ceny mieszkań panują głównie w największych polskich miastach. Warszawa prowadzi z wynikiem 16 889 zł za mkw, za nią plasuje się Kraków z 15 710 zł za mkw, a Trójmiasto z 14 612 zł za mkw. Wzrost cen notuje się także w mniejszych miastach, takich jak Wrocław czy Poznań, co utrudnia dostępność mieszkań dla szerszego grona nabywców. Niemniej jednak, nie wszędzie trend jest identyczny - np. Łódź, choć wciąż relatywnie tania, również zanotowała znaczący wzrost cen.
Średnia cena za mkw - największe polskie miasta
Źródło: RynekPierwotny.pl
Wpływ deweloperów na średnie ceny nieruchomości. Czy deweloperzy obniżają ceny?
Rola deweloperów w kształtowaniu cen mieszkań jest istotna. Wprowadzając na rynek coraz droższe nieruchomości, zwiększają średnie ceny, utrudniając dostępność dla osób o ograniczonych środkach finansowych. Ekspert Marek Wielgo z portalu rynekpierwotny.pl podkreśla konieczność zwiększenia podaży mieszkań w segmencie popularnym, aby zahamować wzrost cen i uczynić nieruchomości dostępnymi dla przeciętnego nabywcy. Jednakże, deweloperzy często koncentrują się na segmentach premium, co dodatkowo utrudnia sytuację dla osób poszukujących tańszych mieszkań.
Zobacz także: To koniec mikrokawalerek? Od kwietnia wchodzą ważne przepisy
Źródło: RynekPierwotny.pl
Kiedy wejdzie nowy program mieszkaniowy? Perspektywy
Nowy program mieszkaniowy zapowiadany przez rząd może stanowić pewne wsparcie dla osób poszukujących mieszkania. Jednakże, spodziewa się, że program ten będzie cieszył się mniejszą popularnością niż poprzednie inicjatywy, a skorzystają z niego głównie rodziny z dziećmi. To może wpłynąć na strukturę cen, jednakże pełny efekt tych zmian będzie widoczny dopiero w dłuższej perspektywie czasowej. Możliwe jest także, że zmiany te wpłyną na strategię deweloperów, którzy mogą być bardziej skłonni do dostosowania się do nowych wymagań programu.
Czy ceny mieszkań spadną w 2024? Podsumowanie
Mimo pewnych oznak spadku cen w niektórych regionach, ogólna tendencja wskazuje na kontynuację wzrostu. Ekspertka Bożena Piwcewicz z Credipass sugeruje, że rok 2024 może przynieść bardziej stabilne warunki na rynku nieruchomości, jednakże spodziewa się nadal wzrostu cen na poziomie około 10-15%. Deweloperzy mają kluczową rolę w kształtowaniu cen, a większa podaż mieszkań w segmencie popularnym może być kluczem do zahamowania tego wzrostu i uczynienia mieszkań bardziej dostępnymi dla wszystkich grup społecznych. Jednakże, aby osiągnąć ten cel, konieczne są także działania ze strony rządu, takie jak wprowadzenie skutecznych programów mieszkaniowych i regulacji rynkowych.
Zobacz także: Krach na rynku nieruchomości tuż za rogiem! Takiego kryzysu nie widzieliśmy od niemal 20 lat
