Ceny transakcyjne przeciętnego mieszkania i stawki wynajmu [raport z rynku mieszkaniowego]

Wzrost poziomu lewarowania negatywnie wpływał na poziom rentowności inwestycji. To z kolei wynikało bezpośrednio z dynamiki wzrostów kosztów, głównie nowych kredytów hipotecznych. II kw. br. to kolejny okres, kiedy to wzrost kosztów finansowych w sposób silny oddziałuje na zmiany poziomu ROE przy LTV na poziomie 50% i 80%.

Dodatkowo na ocenę opłacalności tego rodzaju inwestycji wpływają zmiany na rynkach finansowych. II kw. br. to kolejny okres, kiedy to średnie oprocentowanie 10-letnich obligacji skarbowych przewyższa poziom stopy kapitalizacji oraz obserwuje się wyraźny wzrost średniego oprocentowania nowych depozytów terminowych.

Wszystko to sprawia, iż inwestycje w mieszkania przeznaczone do najmu w analizowanym okresie - szczególnie te, które charakteryzują się średnim i wysokim poziomem lewarowania -stają się mniej atrakcyjne wobec innych form inwestycji.

✕

***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Pobierz raport