Ceny ofertowe działek (notowane w PONT info Nieruchomości na podstawie informacji od pośredników i ogłoszeń) są zróżnicowane zależnie od przeznaczenia działek. Najdroższe są działki komercyjne - mediana ich ceny kształtuje się na poziomie ok. 155 zł za m kw., w 1h22 ich cena ofertowa była zbliżona do stanu z 1h21.
Mediana ceny ofertowej m kw. działki budowlanej w 2h21 wynosiła ok. 123 zł za m kw., a w przypadku uzbrojonej – ok. 133 zł za m kw. W 1h22 ich cena wzrosła o ok. 20% r/r. Tendencja wzrostowa cen ofertowych tych działek prawdopodobnie w kolejnych kwartałach wyhamuje na skutek osłabienia popytu ze strony budownictwa indywidualnego, bardzo wrażliwego na wzrost kosztów budowy. W warunkach niepewności, w trudnym otoczeniu regulacyjnym i makroekonomicznym także deweloperzy są ostrożniejsi w rozpoczynaniu nowych projektów, co może osłabiać presję na zakup gruntów budowlanych, i w konsekwencji stabilizować ceny. W okresie 1-3q22 nastąpił spadek liczby mieszkań rozpoczynanych w budownictwie indywidualnym o 19% oraz deweloperskim o 27% r/r. Liczba wydanych pozwoleń dla indywidualnych inwestorów zmalała w tym okresie o 23% r/r, w przypadku mieszkań deweloperskich wzrosła nieznacznie (1,7% r/r).
Cena m kw. działki rekreacyjnej kształtowała się na poziomie ok. 64 zł za m kw. i silnie wzrosła w 1h22 na tle pozostałych działek (o 31% r/r). Znacząco (o 16% r/r, do 35 zł za m kw.) wzrosła też mediana ceny ofertowej działki siedliskowej (leśnej). Te tendencje cenowe ilustrują utrzymujące się zainteresowanie działkami rekreacyjnymi i drugimi domami, które pobudziła pandemia. Nie bez znaczenia jest też wysoka inflacja, która mobilizuje do ochrony oszczędności przez zakup ziemi.
Zróżnicowanie ceny ofertowej jest z jednej strony efektem popytu na działki (wyrażającego preferencje konsumentów), z drugiej zaś dostępności działek, tj. regionalnego zróżnicowania podaży. Obserwowaną od kilku lat tendencję wyprowadzania się z centrów w strefę podmiejską, umocniło upowszechnienie podczas pandemii modelu pracy zdalnej/hybrydowej.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Gruntowe. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
