ceny działek budowlanych kraków

W okresie 1-3q21 wg wstępnych danych GUS podpisano 39,3 tys. aktów notarialnych (dane z powiatowych Rejestrów Cen Nieruchomości-RCN), dotyczących gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Dane wstępne dla 1-3q21 są o ok. 20% wyższe od danych ostatecznych dla 1-3q20, co zapowiada znaczący wzrost dla całego roku 2021. Dominowały transakcje dotyczące gruntów pod zabudowę mieszkaniową poza miastami (78% transakcji), ich liczba w 1-3q21 wzrosła o 23,8% r/r, przy spadku liczby umów związanych z lokalizacjami w miastach na prawach powiatu (czyli dużych miastach) o 12% r/r. Oznacza to kontynuację silnego ożywienia rynku gruntów pod zabudowę w małych i średnich miastach oraz na obszarze poza miastami, na który wpływają: (a) ograniczona dostępność działek pod zabudowę mieszkaniową w dużych miastach; (b) niższe ceny ziemi w mniejszych ośrodkach; (c) większe zainteresowanie mieszkaniem w strefie podmiejskiej/mniejszych miejscowościach wraz z upowszechnianiem zdalnej pracy/nauki i jednocześnie poprawą infrastruktury komunikacyjnej.

✕

Wartość transakcji dotyczących gruntów pod zabudowę mieszkaniową stanowiła 19,5% wolumenu transakcji dotyczących nieruchomości gruntowych (vs 16,7% w 1-3q20); pozostałe duże grupy umów dotyczących gruntów wg przeznaczenia to użytki rolne (45,6% wolumenu) i grunty pod inną (w RCN nie podana dominująca funkcja działki) zabudowę (35%).

✕

Statystyka na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu (choć opóźniona z powodów proceduralnych), dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendu cen transakcyjnych. W 1-3q21 średnia cena za metr kw. gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła o ok. 7% r/r w miastach ogółem (dane z ok. 8,7 tys. aktów w 1-3q21 i 7,7 tys. w 1-3q20) i o 21% r/r na obszarze p oza miastami (odpowiednio 30,53 tys. i 24,7 tys.). Ceny gruntów pod zabudowę w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców utrzymywały się na poziomie ok. 285 zł za m kw, w miastach tych odnotowano wyraźnie mniej transakcji r/r (423 vs 620 w 1-3q20). W małych i średnich cena m kw. gruntu dla połowy transakcji nie przekraczała 54 zł za m kw, liczba transakcji w tych lokalizacjach wzrosła (z 5387 w 1-3q20 do 6664 w 1-3q21). Ceny działek poza miastami wzrosły o 21% r/r (do 62 zł za m kw w 1-3q21). Przytoczone dane mają charakter wstępny, mogą się jeszcze zmienić po zarejestrowaniu transakcji z całego roku; można przypuszczać, że zmiany mogą bardziej dotyczyć dużych miast, gdzie administracja jest bardziej obciążona różnymi zadaniami.

✕

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości gruntowe Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Zobacz najnowszą analizę sektorową