W III kw. 2021 r. oddano do użytkowania[1] w Polsce wysoką liczbę ok. 58,7 tys. mieszkań, jednak 0,8% niższą względem III kw. 2020 r. (por. wykres 52). Oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (62%) oraz indywidualne (36%). Liczba 71,8 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto[2] również była wysoka, zbliżona do historycznie wysokiej w III kw. 2020 r. (por. wykres 53). Tu także dominowały mieszkania na sprzedaż i wynajem (56%) oraz indywidualne (39%).
Zobacz także: Ceny mieszkań rosną w zawrotnym tempie! Kto pompuje bańkę na rynku nieruchomości oraz dlaczego jest tak drogo?
Należy dodać, że rozpoczęta budowa mieszkań wzrosła w Warszawie (udział 15% wobec 11% w III kw. 2020 r.) oraz pozostałej Polsce (udział 55% wobec 51% w III kw. 2020 r.), natomiast spadła w dużych miastach (udział 20% wobec 23% w III 2020 r.)
Wysokie szacowane stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz utrzymujący się popyt inwestycyjny i konsumpcyjny przyczyniały się do historycznie wysokiego wzrostu liczby wniosków o wydawanie kolejnych pozwoleń na budowę mieszkań[3].
Udzielono pozwolenia głównie na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem (62% udział w całości pozwoleń) oraz indywidualnych (37%udział w całości pozwoleń). Udział udzielonych pozwoleń na budowę mieszkań spółdzielczych był niemal zerowy w omawianym okresie. Udział pozwoleń na budowę mieszkań zmniejszył się nieznacznie w Warszawie (8%), 6 i 10 miastach (odpowiednio 21% i 13%), natomiast zwiększył się do 58% w pozostałej Polsce.
Oznacza to, że wobec problemów z terenami budowlanymi na obszarze dużych miast budynki mieszkalne są budowane poza ich granicami administracyjnymi. Wysoka liczba pozwoleń na budowę w dużym stopniu była też efektem zarówno nadrabiania ich niedoborów będących skutkiem ograniczeń związanych z COVID-19, opóźnionej realizacji wniosków o wydanie pozwolenia złożonych przed końcem 2020 r., w tym przed zmianą regulacji dotyczących wymogów efektywności energetycznej budynków[4] , jak i nadal zgłaszanego wysokiego popytu.
Czyta: Budownictwo mieszkaniowe: drugie domy to wciąż duży potencjał dla rynku nieruchomości w Polsce!
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Pobierz raport
-
Według danych GUS w Polsce w III kw. 2021 r. oddano do użytkowania ok. 58,7 tys. mieszkań, tj. mniej o ok. 0,5 tys. względem III kw. 2020 r., jednak więcej o ok. 6,2 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach oddano do użytkowania ok. 230,0 tys. mieszkań, tj. ok. 12,0 tys. więcej niż w tym samym okresie ub. r. (wzrost r/r o 5,5%). ↑
-
Według danych GUS w Polsce w III kw. 2021 r. rozpoczęto budowę ok. 71,8 tys. mieszkań, tj. o ok. 4,4 tys. więcej względem III kw. 2020 r., jednak mniej o ok. 9,1 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach rozpoczęto budowę ok. 272,8 tys. mieszkań, tj. ok 46,6 tys. więcej niż w tym samym okresie ub. r. (wzrost r/r o 20,6%). ↑
-
Według danych GUS w Polsce w III kw. 2021 r. wydano ok. 83,5 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, tj. więcej o ok. 14,1 tys. względem III kw. 2020 r. jednak mniej o ok. 3,6 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach wydano ok. 339,6 tys. pozwoleń, tj. ok. 80,6 tys. więcej niż w tym samym okresie ub. r. (wzrost r/r o 31,1%). ↑
-
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (par. 329), od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązuje nowy standard energetyczny oraz obniżona zostaje wartość energii pierwotnej (tzw. wskaźnik EP). ↑
