Ceny gruntów w Polsce. Udział kosztu gruntu w koszcie budowy rośnie wolniej [Nieruchomości Gruntowe]

Na wysokie ceny gruntów pod zabudowę pośrednio wskazuje koszt PUM (powierzchnia użytkowa mieszkania). Cena gruntu przeliczona na m kw. PUM zależy od wielu czynników – w szczególności od okresu zakupu gruntu przez dewelopera, intensywności zabudowy (wielkość budynku i liczby kondygnacji), kosztów ewentualnego oczyszczenia gruntów postindustrialnych przed podjęciem budowy, jak i kosztów uzbrojenia działki czy przełożenia istniejącej infrastruktury technicznej. Innymi słowy, dane te są pośrednią informacją o cenie gruntu.

Według danych redNet Consulting w 1h22 cena gruntu przeliczona na m kw. PUM w 6 największych aglomeracjach rosła wolniej; w ostatnich trzech latach wzrost był najsilniejszy w Krakowie i Łodzi. Na koniec 1h22 udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania był najwyższy w Warszawie (23,4%; +0,2 pp r/r), najniższy w Łodzi (13,8%; +0,8 pp r/r).

✕

Wysoki poziom cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową sygnalizują też wyniki monitoringu firmy konsultingowej INWI dotyczącego gruntów pod budownictwo wielorodzinne w Warszawie w 1h22 (przytaczane przez serwis propertynews). Średnia cena gruntu w analizowanych projektach wyniosła 2163 zł za m kw. (wzrost o 47% r/r), w przeliczeniu na PUM cena wyniosła 1950 za m kw. (wzrost o 26% r/r). Najwięcej transakcji dotyczyło gruntów w Białołęce, ceny gruntów w tej jednej z największych warszawskich dzielnic należą do najniższych w Warszawie.

Jednocześnie analitycy INWI obserwują wyraźnie mniejszą liczbę transakcji. W 1h22 wartość warszawskiego rynku gruntów ilustrowana łączną wartością transakcji zmalała o 28% r/r; powierzchnia, których dotyczyły analizowane transakcje zmalała o 51% r/r. Te dane mogą być zapowiedzią spowolnienia na rynku gruntów inwestycyjnych.

✕

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Gruntowe. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Pobierz raport