W przypadku małych lokali handlowo-usługowych mediany ceny ofertowej dla większości dużych miast wykazywały malejący trend, a dla Katowic i Kielc niewielki spadek.
Najważniejsze zjawiska, które wystąpiły na rynku mieszkaniowym w największych miastach w Polsce w II kwartale 2023 r. przedstawiono na wykresach. Wykresy prezentują:
1) ceny mieszkań (wykresy 1–15),
2) kredytową dostępność mieszkania, dostępność kredytu, opłacalność inwestycji w mieszkanie (wykresy 16−25),
3) wypłaty kredytów mieszkaniowych i stopy procentowe (wykresy 26−39),
4) operacyjną zyskowność mieszkań i projektów deweloperskich, koszty produkcji budowlano-montażowej oraz sytuację ekonomiczną deweloperów w Polsce (wykresy 40–53),
5) budownictwo mieszkaniowe i rynek mieszkań w wybranych miastach w Polsce (wykresy 54−67),
6) ceny i czynsze nieruchomości komercyjnych, inwestycje i finansowanie, koszty eksploatacji oraz szacunkowa stopa zwrotu (wykresy 68−80),
7) wyniki analizy opłacalności inwestycji w mieszkania na wynajem w wybranych miastach w Polsce w II kw. 2023 r. (wykresy 81-90),
8) wyniki rozszerzonej analizy sytuacji finansowej firm deweloperskich, przedsiębiorstw budownictwa kubaturowego, firm zajmujących się sprzedażą materiałów budowlanych, firm produkujących materiały budowlane (wykresy 91-124).
Analiza cen mkw. mieszkań: ofertowych, transakcyjnych oraz hedonicznych na rynku pierwotnym i wtórnym oraz stawek najmu mieszkań bazuje na danych pozyskiwanych w ramach badania ankietowego rynku mieszkaniowego Baza Rynku Nieruchomości (BaRN). Z kolei w ramach badania ankietowego rynku nieruchomości komercyjnych Baza Rynku Nieruchomości Komercyjnych (BaNK) zbierane i analizowane są dane dotyczące czynszów oraz cen ofertowych i transakcyjnych nieruchomości komercyjnych.
W analizach wykorzystano także dane z baz: PONT Info Nieruchomości, AMRON i SARFIN Związku Banków Polskich oraz Comparables.pl. Korzystano również z analiz i raportów JLL, Komisji Nadzoru Finansowego oraz ze zbiorczych danych kredytowych Biura Informacji Kredytowej. Do analizy strukturalnej rynków wykorzystano dane publikowane przez Główny Urząd Statystyczny oraz wiele opracowań zawierających dane sektorowe[1].
Zobacz także: Bezpieczny kredyt 2%: to już niemal 60tys. kredytów!
Operacyjna zyskowność mieszkań i projektów deweloperskich, koszty produkcji budowlano-montażowej oraz sytuacja ekonomiczna deweloperów w Polsce.
Uwaga: dane zostały znormalizowane, II kw. 2007 r. = 100 (WIG deweloperów notowany jest od II kwartału 2007 r.); II kw. 2023 r. stan na 10 sierpnia 2023 r.
Źródło: Giełda Papierów Wartościowych
Uwaga: podział wg pierwszego wpisu w KRS.
Źródło: Coface Poland
Uwaga do wykresu 38 i 39: Od 2014 r. stosowana jest własna (NBP) wycena ziemi pod budownictwo wielomieszkaniowe.
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud, GUS (F01)
*/ROE modyfikowane = wynik finansowy netto / (przychody ze sprzedaży - wynik netto ze sprzedaży); **/ DFD –przeciętna Duża Firma Deweloperska (wg GUS zatrudnienie =>50 osób), ***/ MFD - przeciętna Mała Firma Deweloperska, (zatrudnienie 9-49 osób),
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud, Sprawozdań finansowych, GUS (F01)
Źródło: NBP na podstawie danych GUS (ankieta dot. koniunktury), Sekocenbud
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud
Uwaga do wykresów 44-49: Kalkulacja „Zysku brutto ze sprzedaży” nie uwzględnia kosztów m.in. ogólnego zarządu oraz ogólnych kosztów finansowych dewelopera.
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud, JLL
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud, JLL
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud, JLL
Źródło: NBP na podstawie Sekocenbud, JLL
-
Korzystano z danych i opracowań m.in. Sekocenbud, Spectis, PAB, Grupa OLX ↑
