Banki wymagają szczególnie wysokiego wkładu własnego przy finansowaniu budowy centrów logistycznych. Powodem są niskie czynsze, wpływające na stopę zwrotu z inwestycji.
Deweloperzy budujący centra logistyczne mają kilka możliwości finansowania tego typu projektów. To finansowanie z środków własnych, bądź uzupełnienie środków własnych kredytem bankowym, a deweloper może także zdecydować się na emisję obligacji.
Banki dość rygorystycznie patrzą na finansowanie takich inwestycji, zdecydowanie zwiększyły swoje wymagania, oczekuję aż 50% wkładu własnego. Wynika to z niskich rynkowych stawek czynszu w centrach logistycznych.
Obligacje są instrumentem droższym, ale bardziej elastyczny, ponieważ deweloper może doprosić inwestora zewnętrznego, który wejdzie do projektu.
- Popularnym modelem finansowania jest staje się dopraszanie właścicieli gruntów, którzy wchodzą w inwestycję, jako inwestor udziałowy realizujący projekt wspólnie z deweloperem - mówi w rozmowie z MarketNews24 Tatiana Piechota, prezes zarządu w Grupie Upper Finance.
