Analizy Nieruchomości: nowa podaż powierzchni biurowej [pustostany, absorpcja, czynsze]

Absorpcja jest bardzo niska na rynkach regionalnych (przy niskiej podaży), poprawia się w stolicy

W 3q21 kwartalna absorpcja w kraju wyniosła zaledwie 61,8 tys. m2 , mimo że r/r wynik był lepszy o 43%. Absorpcja nadal była zdecydowanie poniżej nowej podaży oraz typowej absorpcji za 3 kwartał roku (średnia za lata 2016-2019 wyniosła 174 tys. m2 ). Absorpcja w 3q21 była wyjątkowo niska na rynkach regionalnych (6 tys. m2 ), w stolicy absorpcja wzrosła o ponad 100% r/r i wyniosła 56 tys. m2 , czyli blisko poziomu z 3q19, jak również podobna do wyniku nowej podaży.

✕

Bardzo silny deficyt absorpcji w porównaniu z nową podażą

Licząc 4q skum absorpcja na koniec 3q21 wyniosła 232 tys. m2 przy jednoczesnej nowej podaży na poziomie 603 tys. m2 . Deficyt absorpcji wystąpił zarówno w stolicy, jak i na rynkach regionalnych.

Popyt brutto poprawia się w stolicy, lecz nadal jest bardzo słaby w regionach

W 3q21 wskaźnik wyprzedzający jakim jest popyt brutto (262 tys. m2 ) był nadal na stosunkowo niskim poziomie, wskaźnik ten poprawił się r/r o 12,5%. W 3q21 odnotowano wyraźny wzrost popytu brutto w stolicy (35% r/r), na rynkach regionalnych wskaźnik ten nadal był w trendzie spadkowym (spadek o 8% r/r). Licząc 4q skum popyt brutto ogółem wyniósł jednak zaledwie 1,067 mln m2 , co jest istotnym spadkiem w porównaniu z okresem sprzed Covid-19, kiedy typowy roczny popyt brutto wynosił 1,5-1,6 mln m2 .

✕

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Analizy Nieruchomości, Nieruchomości Komercyjne, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

 Pobierz raport