Absorpcja branży magazynowej – podstawowe wskaźniki [podaż, popyt brutto, wielkość]

Licząc 4q skum. absorpcja wyniosła 3,03 mln m2 po wzroście o 6,29% r/r i jest na historycznych maksimach. Absorpcja od 2014 pozostaje w długoterminowym trendzie wzrostowym, który po chwilowym wypłaszczeniu w latach 2017-20 od początku 2021 ponownie zaczął rosnąć.

Absorpcja jest silnie skorelowana z nową podażą (por. wykres poniżej), co powoduje utrzymywanie współczynnika pustostanów na stabilnym poziomie.

✕

Rekordowa absorpcja w 1h21 za pierwszą połowę roku (1,26 mln m2)

Wynik absorpcji za 1h21 (1,26 mln m2) był najwyższym w historii za 1h roku, odnotowano wysoką dynamikę wzrostu 28,6% r/r. Absorpcja w 1h21 była zdecydowanie wyższa od nowej podaży za ten okres (1,1 mln m2).

Wynik za sam 3q21 był również rekordowy. Absorpcja wyniosła 1,16 mln m2 , po raz pierwszy przekraczając 1 mln m2 w kwartale.

✕

Silnie rosnąca podaż spekulacyjna w 2021

Według danych JLL na koniec 3q21 obiekty realizowane na zasadach spekulacyjnych zdecydowanie zwiększyły udział z 30% na koniec 2020 do obecnych 43%.

✕

Popyt brutto pozostaje rekordowy

Licząc 4q skum popyt brutto wyniósł zdecydowanie rekordowe 6,05 mln m2 po wzroście o 24,5% r/r. W samym 3q21 wynik osiągnął 1,34 mln m2, ale wzrost r/r wyniósł skromne 2,7%.

✕

 

 

W 2022 przewidujemy kontynuację bardzo wysokiej absorpcji

W naszej ocenie absorpcja w perspektywie połowy 2022 pozostanie na bardzo wysokim poziomie. Źródłem popytu będzie zarówno sektor przemysłowy, logistyczny jak również e-commerce.

✕

Zobacz najnowszą analizę sektorową