W ostatnich miesiącach ceny instrumentów finansowych w Polsce kształtowały się pod wpływem m.in. malejących oczekiwań rynkowych na dalszy wzrost stóp procentowych NBP, przy jednoczesnym umacnianiu się oczekiwań na spadek inflacji i poprawie nastrojów na światowych rynkach finansowych (Wykres 2.19).
Czynniki te wpłynęły na obniżenie się rentowności polskich obligacji skarbowych oraz umocnienie złotego, czemu sprzyjały również silne fundamenty polskiej gospodarki (Wykres 2.20; Wykres 2.21). W efekcie w lutym 2023 r. w porównaniu do października ub.r. kurs waluty krajowej był istotnie silniejszy względem dolara amerykańskiego i nieznacznie silniejszy względem euro.
Ograniczająco na aprecjację złotego oddziaływała wciąż relatywnie wysoka niepewność na rynkach finansowych, w tym utrzymujące się podwyższone ryzyko geopolityczne. Z kolei na rynku mieszkaniowym w IV kw. 2022 r. – pomimo słabszego popytu – ceny transakcyjne w dalszym ciągu rosły w ujęciu rocznym w związku z rosnącymi kosztami budowy mieszkań (Wykres 2.22)[1].
Według danych NBP[2] dynamika średnich cen transakcyjnych mieszkań wyniosła 8,6% r/r w IV kw. 2022 r. (wobec 14,3% r/r w III kw. 2022 r.[3]).
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Raport o inflacji – marzec 2023”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
-
Więcej informacji o sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym znajduje się w cyklicznych publikacjach NBP Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce. ↑
-
Omawiane dane dotyczące cen nie pokrywają się w pełni z kwartałami roku kalendarzowego. W szczególności dane odnoszące się do IV kw. 2022 r. obejmują transakcje zawarte w okresie wrzesień – listopad 2022 r. ↑
-
Dane te dotyczą średniej ceny transakcyjnej mieszkania (zł/m2 ) w 17 miastach (16 stolic województw oraz Gdynia) na rynku pierwotnym i wtórnym ważonej zasobem mieszkaniowym. W ujęciu kwartalnym opisywana dynamika cen wyniosła w IV kw. 2022 r. -0,6% kw/kw (wobec 2,6% kw/kw w III kw. 2022 r.) i była ujemna po raz pierwszy od kilku lat. ↑
