Sytuacja polskiej branży budowlanej wciąż jest bardzo trudna. Rosnące ceny materiałów stanowią poważny problem. Wynika to głównie z wysokich cen surowców, rekordowych cen energii oraz presji płacowej ze strony pracowników.
Spowolnienie inwestycji budowlanych ze względu na brak środków, wysokie stopy procentowe i inflację
- Ze względu na rekordowe koszty wykonawców i rosnące stopy procentowe oraz malejący popyt (mieszkania) wiele inwestycji prywatnych nie rusza z miejsca.
- Inwestycje publiczne – zastój z powodu braku finansowania na niezbędnym poziomie.
- Działalność segmentu publicznego jest ograniczona ze względu na okres przejściowy, w którym się znajduje w oczekiwaniu na przyjęcie kolejnego budżetu UE oraz napływ wciąż niepewnych środków z Narodowego Planu Odbudowy.
- W perspektywie krótkoterminowej nie należy spodziewać się przyspieszenia dużych inwestycji infrastrukturalnych w drogi, koleje i energetykę.
- Koniunktura w branży budowlanej jest cykliczna – obecnie odczuwalne jest wyraźne spowolnienie. Np. w III kwartale 2022 r. rozpoczęto 4 o 63% mniej budów niż rok wcześniej. Sprzedaż artykułów związanych ze stanem surowym spadła, np. okien o 1/3.
- Lipiec 2022 r. był pierwszym od 2 lat miesiącem, w którym ceny materiałów budowlanych utrzymały się praktycznie na tym samym poziomie.
- Sprzedaż mieszkań: w 2022 r. sprzedaż deweloperów spadła o ok. 40% w porównaniu z wynikami za 2021 r. Porównywalny jest spadek nowych inwestycji deweloperów mieszkaniowych.
- Lekarstwem na przywrócenie popytu na mieszkania miałoby być obniżenie bufora 5% dla kredytów hipotecznych (wcześniej był niższy o połowę).
- Rynek mieszkaniowy: większe firmy myślą o tym, by założyć platformę mieszkań na wynajem (czemu próbuje przeciwdziałać rząd polityką podatkową). Mniejsi deweloperzy nie rozpoczynają nowych inwestycji. Efektem jest zamrożenie blisko 70% nowych inwestycji.
- Spadek zamówień na prace budowlane – z wysokiego poziomu w 2021 r., ale spadek to spadek.
- Na razie załamania nie widać jeszcze w sektorze remontowym, gdzie liczba zamówień nawet zwiększyła się o blisko 10%. Ta część branży budowlanej zawsze reaguje z dużym opóźnieniem na pogorszenie koniunktury.
- Wydatki socjalne w roku wyborczym – redukcje publicznych programów inwestycyjnych, m.in. w sektorze drogowym
