Kredyt na Start

• Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na mieszkanie? 
• Ile wynosi przeciętna rata kredytu hipotecznego w skali miesiąca? 
• Jakie warunki uwzględniono w programie Kredytu na Start?

 

 

Zdolność kredytowa w 2024 roku - ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt?

Wysokość zarobków w dużej mierze przesądza o zdolności kredytowej wyliczanej przez bank. To jednak nie jest jedyna zmienna analizowana przez instytucje. Istotne znaczenie mają również warunki zatrudnienia czy historia kredytowa. Analitycy sprawdzają, czy dana osoba jest zatrudniona na umowę o pracę, prowadzi działalność gospodarczą czy wybrała jeszcze inną formę. Weryfikowana jest historia kredytowa. Jeśli dana osoba wcześniej zdecydowała się kupić coś na raty i sumiennie realizowała warunki umowy, może zyskać w oczach banku. 

 

Zobacz również: Ceny mieszkań - ile kosztuje kawalerka w 2024 roku?

 

Jeśli chodzi o sam wkład własny, nie ma reguły, a wiele zależy od konkretnej instytucji. Coraz częściej mówi się jednak o konieczności posiadania kwoty wynoszącej 20% ceny wybranego lokum. Bank przeanalizuje także inne zobowiązania, które mogą rzutować na sytuację finansową danej osoby. Często pojawia się również pytanie, czy świadczenie 800+ będzie brane pod uwagę przy szacowaniu zdolności. Co do zasady nie jest ono traktowane jako część dochodu, jednak może zostać uwzględnione w innych kategoriach.

 

Wysokość zarobków a zdolność kredytowa w 2024 roku

✕

Źródło: RynekPierwotny.pl 

 

Według szacunków portalu RynekPierwotny.pl zdolność kredytowa na poziomie ok. 300 tys. zł wymaga dochodu wynoszącego ok. 4,5 tys. zł miesięcznie (1 osoba) lub 7 tys. zł w przypadku pary. Banki szacują wówczas przeciętną ratę kredytu na 2,2-2,3 tys. zł. Jeśli mieszkanie jest droższe, można starać się o finansowanie wynoszące 400 tys. zł. Wtedy miesięczna rata wyniesie 3 tys. zł, a minimalne zarobki to 7 tys. zł (singiel) lub 8 tys. zł (para). Kredyt na 30 lat w wysokości 500 tys. zł wiąże się z koniecznością spłaty 3,7 tys. zł miesięcznie. Minimalne zarobki wynoszą z kolei 8-8,5 tys. zł lub 9 tys. zł w przypadku pary. 

 

Zobacz również: Czy warto kupić mieszkanie poza miastem? Ceny mogą być prawie o połowę niższe!

 

Kredyt na Start - warunki i założenia 

Na rynku niedługo zacznie funkcjonować Kredyt na Start. Inicjatywa rządowa ma na celu zwiększenie dostępności z perspektywy osób młodych i mniej zamożnych, które nie otrzymałyby wsparcia w “normalnych” warunkach z uwagi na brak lub zbyt niską zdolność kredytową. 

W ramach programu wprowadzono kryterium dochodowe oparte na pierwszym progu podatkowym (120 tys. zł brutto rocznie). Przewidziano, że w przypadku inicjatywy będzie mogło być udzielone maksymalnie 15 tys. preferencyjnych kredytów na kwartał, a w całym 2024 roku łącznie 35 tys. Ma to zapobiec nadmiernemu wyczerpywaniu się środków. Jeśli mowa o kredycie hipotecznym, będzie musiał zostać udzielony co najmniej na 15 lat. 

“Przez pierwszą dekadę jego spłaty, czyli przez pierwsze 10 lat, obowiązywać będzie stała stopa oprocentowania oraz malejące raty kapitałowo-odsetkowe. Wsparcie w formie dopłat obejmie 120 pierwszych rat spłaty tego kredytu. W przypadku wariantu kredytu konsumenckiego minimalny okres jego spłaty został ustalony na 5 lat. Dopłaty do rat będą stosowane dla 60 początkowych rat spłaty takiego kredytu” - instruuje Kornelia Szmit, ekspertka finansowa i pośredniczka nieruchomości dla portalu Nieruchomości-online.pl.

 

Kredyt Na Start - założenia 

✕

Źródło: Nieruchomości-online.pl 

 

Zobacz również: Mieszkanie w Wielkiej Brytanii - ostatnia chwila przed mocnym wzrostem cen? Analitycy przewidują odbicie