W 2023 r. na rynku obserwuje się wzrost cen nie tylko w przypadku mieszkań, ale również działek budowlanych. Spełniając narzucone kryteria i limity, Bezpieczny Kredyt 2% można wykorzystać również na budowę domu. Z jakimi kosztami może się to jednak wiązać?
- Budynki jednorodzinne wciąż odpowiadają za ok. 90% wszystkich budynków mieszkalnych.
- Według analizy portalu Otodom działki budowlane w województwie opolskim są obecnie nawet 5-krotnie tańsze niż na Mazowszu.
- Ceny działek w obrębie miasta powiatowego średnio są dwukrotnie wyższe niż na wsiach.
Ceny działek budowlanych - najdrożej tradycyjnie na Mazowszu
Inwestorzy indywidualni często są pomijani w szacunkach dotyczących rynku nieruchomości w Polsce. Dane pokazują, że ich pozycja wciąż jest niepodważalna z perspektywy popytu. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w minionym roku indywidualne inwestycje stanowiły 38% lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania.
Wydaje mi się, że w ZADANIU 4 na tegorocznej maturze z matematyki zabrakło odpowiedzi:
— Piotr Zając (@_ZajacPiotr) May 5, 2022
E: Zadania nie da się rozwiązać, bo ceny działek w Polsce nie spadają. pic.twitter.com/IHJ3IwS2wU
Na podstawie szacunków portalu Otodom, najdroższe działki budowlane znajdują się na rynku mazowieckim. Miejscowości położone najbliżej stolicy lub z komfortowym dojazdem do miasta windują ceny każdego roku. Obecnie za mkw działki trzeba zapłacić tam średnio 420 zł. Jak zwracają uwagę eksperci, za działki “optymalne” do budowy domu, a więc o powierzchni do 800 mkw, niektórzy oczekują nawet 1000 zł/mkw. Z nieco niższymi stawkami muszą liczyć się mieszkańcy pomorskiego.
Eksperci Otodom zwracają uwagę, że najtaniej jest obecnie w województwie opolskim. Działki tam są nawet 5-krotnie niższe niż na Mazowszu.
Ceny spadły natomiast na Podkarpaciu czy w województwie świętokrzyskim.
Zobacz również: Rynek kredytów ożywił się jeszcze przed „Bezpiecznym Kredytem 2%"
Źródło: Otodom
“Jeśli porównamy ceny z lipca 2023 r. do tych sprzed roku dla wszystkich ofert z kategorii działka budowlana, liderem wzrostów jest Łódzkie z wynikiem +21%. Drugą pozycję ze wzrostem 17% r/r zajmuje Zachodniopomorskie. Jedynie w trzech województwach odnotowano spadek. Największe, bo przekraczające 15%, w województwie świętokrzyskim. Ceny spadły również na Podkarpaciu (-4% r/r) i na terenie województwa pomorskiego (-3%), które mimo to pozostaje pod względem cen gruntów drugim najdroższym w Polsce” - komentują eskperci Otodom.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że grunty na terenie miasta (prawa powiatu) obecnie są już niemal 3 razy droższe niż wiejska działka budowlana o tej samej powierzchni. Według danych jeszcze w 2021 r. średnia ogólnopolska cena działki budowlanej na wsi wynosiła 76 zł mkw. W tym samym czasie średnia cena działki o podobnych parametrach “w mieście” kształtowała się w granicach 178 zł.
Zobacz również: Rekomendacja dla dużej spółki z GPW w górę! To może być spory wzrost
Bezpieczny Kredyt 2% na dom - czy to możliwe?
Program rządowy nie wyklucza możliwości przeznaczenia BK2% na budowę domu. Należy jednak wspomnieć o ograniczeniach, którymi są limity.
W programie przewidziano możliwość wniesienia działki jako wkładu własnego. Warto wspomnieć, że limit wkładu wynosi 200 tys. zł, dlatego w przypadku domów rodzinnych przepisy te nie obowiązują, ponieważ często cena gruntu jest wyższa. Istotne jest natomiast, aby łączna wartość kredytu i samej działki nie była wyższa niż 1 mln zł. To jednak zbyt niski pułap, aby pozwolić sobie na budowę niedaleko miasta wojewódzkiego.
"W największych miastach, gdzie ceny działek są najwyższe zainteresowanie BK2% na budowę domu może być jeszcze mniejsze, bo zakup gruntu i wybudowanie nieruchomości za 1 mln zł jest niezwykle trudne, czy wręcz niemożliwe" - komentuje Michał Miłkowski, ekspert mFinanse dla portalu Otodom.
