To, że Warszawa jest liderem we wzroście cen mieszkań, wiadomo od dawna. Ostatnie dane mogą jednak szokować, gdyż zbliża się kolejny pułap cenowy, który może zostać osiągnięty w kolejnych miesiącach.
- W Warszawie ceny za 1 mkw na rynku pierwotnym we wrześniu niebezpiecznie zbliżyły się do granicy 16 tys. zł.
- Najdroższymi dzielnicami są Żoliborz, Wola i Ochota.
- Wzrost cen obserwuje się również w innych miastach kraju, jednak dynamika jest najbardziej widoczna w Warszawie i Krakowie.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Ceny w Warszawie biją rekordy
Według danych za wrzesień, ceny mieszkań w Warszawie zbliżyły się do kolejnego maksimum. Analiza ekspertów portalu RynekPierwotny.pl pokazuje, że cena za 1 mkw wynosi aktualnie 15,765 tys. zł. Oznacza to, że do przekroczenia granicy 16 tys. brakuje “zaledwie” 200 zł. Biorąc pod uwagę rosnący popyt, pułap ten może zostać przekroczony już wkrótce.
Źródło: RynekPierwotny.pl
“Na rynku pierwotnym szaleństwo cenowe trwa. Nie dość, że deweloperzy podnoszą ceny mieszkań, to najtańsze szybko znikają z ich oferty. Te, które w niej zostają, są więc coraz droższe” - skomentował sytuację Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.
Zobacz również: Ceny domów najmniej opłacalne w historii. Rynek nieruchomości zamarł
Najdroższe dzielnice Warszawy
W stolicy najwyższe ceny spotkać można w trzech dzielnicach: Żoliborzu, Woli i Ochocie. Średnie ceny za 1 mkw kształtują się kolejno: 24,235 zł, 25,035 zł oraz 21,354 zł. Najtaniej z kolei jest w dzielnicach: Wesoła (10,050 zł), Wawer (10,376 zł) oraz Rembertowie (10,822 zł).
Analitycy portalu RynekPierwotny.pl zwracają również uwagę na popyt. Wskaźnik popytu (rozumiany jako udział liczby sprzedanych nieruchomości w ogólnej liczbie ofert w danej lokalizacji i analizowanym okresie) wynosi obecnie 16,53% (wzrósł o 154%). W tym samym okresie liczba dostępnych nieruchomości zmniejszyła się o 44%.
Zobacz również: Kredyt na mieszkanie w 2023 roku - czy to dobry czas? Ekspertka wyjaśnia
Nie tylko w Warszawie ceny rosną w ekspresowym tempie
Bartosz Turek, analityk HREIT podsumował z kolei sytuację w ośmiu największych miastach Polski. Wykazał, że od początku roku średnia cena mieszkania z rynku wtórnego dla badanej grupy wzrosła o 35 tys. zł. Pokazuje to, że sytuacja staje się coraz bardziej napięta nie tylko w przypadku ofert deweloperskich, ale również nieruchomości z tzw. drugiej ręki.
“Ponad 950 tys. zł w Warszawie czy prawie 800 tysięcy w Krakowie – takie są przeciętne ceny ofertowe mieszkań w najdroższych miastach wojewódzkich. Dla porównania w Łodzi średnia nie przekracza 400 tysięcy. Są to średnie, a więc znajdziemy zarówno propozycje znacznie droższe jak i znacznie tańsze. (...) Licząc od stycznia do września br. mieliśmy do czynienia ze wzrostem o od około 10 tysięcy złotych we Wrocławiu czy Łodzi do ponad 60-70 tysięcy w Krakowie czy Warszawie” - komentuje sytuację Bartosz Turek.
Źródło: HREIT
Jak widać, wrzesień nie przyniósł odwrócenia trendu w największych polskich miastach. W Warszawie i Krakowie ceny wzrosły o 2%. Sytuacja w tych dwóch metropoliach zmienia się najdynamiczniej, a wzrosty są największe. Co potencjalnie mogłoby zatem pomóc zmienić tę sytuację? Eksperci wskazują, że mogłoby to być zwiększenie tzw. oferty popularnej wśród deweloperów. Mowa o mieszkaniach kredytowych, które sprostałyby oczekiwaniom beneficjentów programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce - gdzie najłatwiej kupić mieszkanie w 2023 roku?
Drogi Czytelniku!
Zapraszamy do wzięcia udziału w 21 edycji Ogólnopolskiego Badania Inwestorów (OBI) przeprowadzanego przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych (SII). Wypełniając ankietę prosimy - nie zapomnij o FXMAG.pl!
