- Sprzedaż mieszkań w Polsce drastycznie spada
- Czy na rynku nieruchomości pękła bańka?
- W jakie mieszkania najbardziej opłaca się inwestować?
Pękła bańka na rynku nieruchomości?
W maju odnotowano znaczący spadek sprzedaży nowych mieszkań o 10% w ujęciu miesięcznym i 20% rok do roku, z łączną sprzedażą wynoszącą zaledwie 3,2 tysiąca lokali. Liczba rezerwacji spadła o 22%, osiągając najniższy poziom od połowy 2022 roku, a w Warszawie nawet o 42%. Główną przyczyną tego kryzysu jest zamieszanie w rządzie dotyczące dopłat do kredytów, z brakiem poparcia ze strony Lewicy i Polski 2050 dla proponowanych zmian.
Perspektywy dla deweloperów są coraz bardziej pesymistyczne. W maju 22% z nich oczekiwało dalszych spadków sprzedaży, podczas gdy w marcu było to tylko 6%. Jeszcze w kwietniu połowa deweloperów liczyła na wzrosty, lecz w maju ich odsetek spadł do 20%. Co więcej, 27% spodziewa się wzrostu cen, mimo że w kwietniu ten wskaźnik wynosił 45%.
Zobacz także: Spadek popytu na mieszkania? Załamanie liczby kredytów hipotecznych w Polsce
Osoby, które kupiły mieszkania w ciągu ostatnich dwóch lat, nabyły je na szczycie bańki nieruchomości. Przewiduje się, że ceny będą spadać przez co najmniej dekadę, a skala spadków może przekroczyć 40%. Inwestorzy strategiczni już teraz pozbywają się nieruchomości, podczas gdy pozostali sprzedający mogą obudzić się dopiero kiedy ceny osiągną dno.
Nie opłaca się inwestować w małe mieszkanie
Z danych Otodom Analytics wynika, że stopa zwrotu z inwestycji w mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki, na wynajem jest znacząco niższa niż w przypadku dużych mieszkań. Szczególnie duża różnica występuje między mieszkaniami o powierzchni poniżej 40 m² a tymi powyżej 90 m².
Dla małych mieszkań średnia stopa zwrotu wynosi 5,37%, podczas gdy dla lokali powyżej 90 m² jest to 6,47%, co stanowi różnicę ponad 1 punktu procentowego lub około 20%. Jak oszacował Otodom, zakup mieszkań o powierzchni 60-89 m² również okazuje się bardziej opłacalny, z przeciętną stopą zwrotu na poziomie 5,74%. Inwestycje w mieszkania mniejsze niż 40 m² oferują jednak podobną stopę zwrotu co lokale o powierzchni 40-59 m², wynoszącą 5,31%.
Czytaj również: Nieruchomości to pułapka. Prawda o inwestowaniu w mieszkania
Wykres: Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem według powierzchni nieruchomości
Źródło: Otodom Analytics.
