Rozmawiamy z Piotrem Semeniukiem, adwokatem, doktorem prawa i specjalistą od umów deweloperskich z firmy Pewny Lokal, którego pytamy o obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w 2024 roku.
Jakie są potencjalne konsekwencje prawne związane z brakiem posiadania świadectwa energetycznego?
Piotr Semeniuk: Brak posiadania świadectwa energetycznego może wiązać się z konsekwencjami prawno-finansowymi dla właściciela nieruchomości. Ci są zobowiązani do udostępnienia kopii świadectwa nabywcy lub najemcy, a nieprzestrzeganie tego wymogu może skutkować nałożeniem kary grzywny nawet do 5.000 zł.
Jakie są podstawowe różnice między świadectwem energetycznym a audytem energetycznym?
Piotr Semeniuk: Różnice między świadectwem energetycznym a audytem energetycznym są ważne z punktu widzenia zarówno właścicieli nieruchomości, jak i potencjalnych nabywców lub najemców.
Świadectwo energetyczne koncentruje się głównie na bieżących danych i wskaźnikach energetycznych budynku, ukazując jego aktualne zapotrzebowanie na energię. Z drugiej strony, audyt energetyczny nie tylko ocenia to zapotrzebowanie, ale także identyfikuje możliwości usprawnienia efektywności energetycznej budynku, co może przynieść znaczne oszczędności finansowe w dłuższej perspektywie. Audytami i wydawaniem świadectwa zajmujemy się w naszej firmie Pewnylokal.pl.
Jak często należy wykonywać audyt energetyczny, a jak często należy uzyskać świadectwo energetyczne, aby wszystko zgadzało się z aktualnymi przepisami?
Piotr Semeniuk: Audyt energetyczny jest realizowany zwykle jednorazowo przed przystąpieniem do prac termomodernizacyjnych, a decyzję o jego wykonaniu podejmuje właściciel nieruchomości. Z kolei świadectwo energetyczne musi być aktualizowane co 10 lat, chyba że w tym okresie nastąpią istotne zmiany w budynku.
Jakie są różnice w kosztach związanych z audytem energetycznym a uzyskaniem świadectwa energetycznego?
Piotr Semeniuk: Koszt audytu energetycznego zazwyczaj jest wyższy niż koszt uzyskania świadectwa energetycznego. Wynika to z faktu, że audyt wymaga bardziej szczegółowej analizy budynku oraz sporządzenia raportu zawierającego propozycje konkretnych działań usprawniających efektywność energetyczną, co wiąże się z dłuższą pracą specjalisty. Jeśli chcesz wiedzieć więcej o naszej pracy – kliknij tutaj.
Kto powinien mieć świadectwo energetyczne oprócz osób dokonujących transakcji nieruchomości?
Piotr Semeniuk: Świadectwo energetyczne jest ważne nie tylko dla osób dokonujących transakcji na rynku nieruchomości, ale także dla zarządców wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni.
Ten dokument stanowi narzędzie umożliwiające pełne zrozumienie zużycia energii w budynku oraz identyfikację potencjalnych działań mających na celu poprawę jego efektywności energetycznej. Dlatego zgodnie z przepisami również zarządcy są zobowiązani do udostępnienia kopii dokumentu na żądanie osoby posiadającej prawo do lokalu.
