Czwartym co do znaczenia (pod względem wagi) subindeksem jest subindeks gospodarstw domowych (IKRN_gosp). Zmienność analizowanego subindeksu prezentowana jest na rysunku nr 4.
W III kwartale 2022 roku, odnotowano nieznaczny spadek subindeksu gospodarstw domowych. Wartość IKRN_gosp ukształtowała się na poziomie 0,453 wobec 0,493 kwartał wcześniej. Spadek analizowanego subindeksu odnotowano także w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, kiedy to IKRN_gosp. wyniósł 0,591.
Spadek subindeksu gospodarstw domowych determinowany był niższym poziomem wskaźnika dotyczącego rocznej stopy wzrostu sumy realnych wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw. Wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,410 wobec 0,570 kwartał wcześniej.
W III kw. 2022 roku nie odnotowano natomiast zmiany wartości pozostałych wskaźników wchodzących w skład analizowanego subindeksu, tj.:
- wskaźnika odnoszącego się do relacji aktywów gospodarstw domowych do zadłużenia z tytułu kredytów;
- wskaźnika odnoszącego się do poziomu relacji średnich cen na rynku mieszkaniowym do wynagrodzeń;
- wskaźnika nastrojów konsumenckich, mierzonych Bieżącym Wskaźnikiem Ufności Konsumenckiej;
- wskaźnika odnoszącego się do popytu na kredyty mieszkaniowe.
Dodać należy, że dwa ostatnie z powyżej wymienionych wskaźników kolejny kwartał z rzędu utrzymywały się na historycznym minimum.
Jak wspomniano wcześniej w niniejszym tekście, indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości (IKRN) liczony jest jako średnia ważona subindeksów:
- cen nieruchomości (IKRN_ceny),
- sektora bankowego (IKRN_banki),
- gospodarstw domowych (IKRN_gosp) oraz
- sektora budownictwa (IKRN_bud).
Uwzględniając zmiany subindeksów oraz wagi nadane przez ekspertów, indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości (IKRN) w III kwartale 2022 roku wyniósł 0,626 wobec 0,613 kwartał wcześniej. Dla porównania w analogicznym okresie roku poprzedniego (III kw. 2021) indeks końcowy kształtował się na poziomie 0,731.
Zmienność IKRN w czasie przedstawiono na rysunku 5.
Nieznaczny wzrost poziomu indeksu koniunktury na rynku nieruchomości determinowany był kwartalnym wzrostem dwóch spośród czterech subindeksów wchodzących w jego skład:
- subindeksu sektora bankowego (IKRN_banki) – z poziomu 0,042 w II kwartale 2022 do 0,154 w III kwartale 2022 roku;
- subindeksu sektora budownictwa (IKRN_bud) – z poziomu 1,101 w II kwartale 2022 do 1,127 w III kwartale 2022 roku.
Wzrost wartości indeksu ograniczony był natomiast spadkiem:
- subindeksu cen nieruchomości (IKRN_ceny) – z poziomu 0,833 w II kwartale 2022 do 0,790 w III kwartale 2022 roku,
- subindeksu gospodarstw domowych (IKRN_gosp) – z poziomu 0,493 w II kwartale 2022 do 0,453 w III kwartale 2022 roku
***Materiał pochodzi z raportu HERITAGE REAL ESTATE: “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w III kwartale 2022”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję