W 1h22 nastąpił silny spadek liczby kredytów na grunty pod zabudowę mieszkaniową (dane PKO BP), o podobnej skali, jak kredytów mieszkaniowych. Liczba udzielonych kredytów zmalała o 55% (vs wzrost o 46% r/r w 1h21). W 1h22 wnioski kredytowe na zakup działki budowlanej stanowiły 5,8% wniosków kredytowych dotyczących nieruchomości ogółem (wobec 6,5% w 1h21).
Spowolnienie wzrostu cen gruntów w największych miastach
Według danych Cenatorium w 1h22 w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Lublinie i Łodzi. W 1h22 ceny działek pod zabudowę wzrosły znacząco w Łodzi (o 19% r/r; ceny gruntów zbliżają się tam do poziomu innych największych aglomeracji), a także w Lublinie (o 9,2% r/r) i Gdańsku (o 9% r/r). Przy już wysokim poziomie cen działek w 8 analizowanych aglomeracjach ich wzrost był (z wyjątkiem Gdańska) nieco wolniejszy w porównaniu z 1h21.
Kontynuacja tendencji wzrostowej cen transakcyjnych gruntów – efekt boomu na rynku mieszkaniowym z ostatnich lat uwidacznia się z różnym nasileniem w poszczególnych województwach. W 1h22 najsilniejsze wzrosty notowano w województwie małopolskim, pomorskim i wielkopolskim, regionach o wysokim nasileniu budownictwa, przenoszącego się z aglomeracji do sąsiadujących powiatów. Są to mieszkania budowane zarówno na własne potrzeby, jak i inwestycyjnie.
Uwagę zwraca duży wzrost cen działek w województwie warmińsko-mazurskim, który wpisuje się w trend wzrostu zainteresowania „drugim domem” o funkcjach rekreacyjnych, jak i ochrony oszczędności przez zakup działki. Tendencja spadkowa w województwie mazowieckim w ostatnich dwóch latach prawdopodobnie wynika z bardzo wysokiego poziomu cen działek w tym województwie po znaczących wzrostach cen w poprzednich latach.
Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach przy wysokim popycie na mieszkania (i działki) w ostatnich latach jest przesłanką rozpiętości cen transakcyjnych w województwach i ich stolicach. Ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w obszarze poza miastem (powiaty graniczące z centrami aglomeracji).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Gruntowe. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję