Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego ogółem (różnica liczby mieszkań rozpoczętych i oddanych do użytku w ostatnich 4. kwartałach, czyli projekty mieszkaniowe w toku) w 2q22 sygnalizuje w dalszym ciągu schłodzenie rynku – liczba mieszkań w toku budowy jest mniejsza niż kwartał temu (konsekwencja mniejszej liczby mieszkań rozpoczynanych w ostatnich kwartałach). Liczba pozwoleń na budowę utrzymywała się na wysokim poziomie, nieznacznie (+1,8%) wyższym q/q (Wykres 17).
Spadek liczby rozpoczynanych projektów w 1h22 był najmniejszy (-5,3% r/r) w powiatach ziemskich
Zmiany w wolumenie rozpoczynanych mieszkań są różne zależnie od lokalizacji. Analiza struktury rozpoczynanych mieszkań deweloperskich pokazuje rosnącą aktywność w powiatach ziemskich (Wykres 18). W I połowie roku w ostatnich trzech latach udział mieszkań rozpoczynanych w powiatach ziemskich wzrósł do 45% (o 5,3pp), w 6 największych aglomeracjach utrzymał się na zbliżonym poziomie 31-33%, natomiast wyraźnie zmalał w pozostałych miastach na prawach powiatu – z 28% do 24%. Przyczynami takiej sytuacji są m.in. ograniczona dostępność terenów budowlanych w dużych miastach w rozsądnej cenie oraz względnie tańsze mieszkania w strefie podmiejskiej czy mniejszych miejscowościach. W pewnej mierze jest to też to efekt zmiany preferencji konsumenckich - wzrost zainteresowania zamieszkaniem w miejscowościach o mniejszej gęstości zaludnienia, dużej ilości zieleni, czystym powietrzu. Przesłanką takich decyzji jest też systematyczna poprawa infrastruktury komunikacyjnej, która skraca czas dojazdu do pracy czy szkoły.
Obserwowany w 1h22 spadek liczby rozpoczynanych projektów mieszkaniowych w najmniejszym stopniu dotyczy powiatów ziemskich (-5,3% r/r); w 6 aglomeracjach liczba rozpoczynanych projektów zmalała o 22,3%, natomiast najsilniej (-31,5% r/r) zmalała w pozostałych miastach na prawach powiatu.
Wzrost zapasów gotowych mieszkań (o 63% r/r) w zapisach księgowych deweloperów na koniec 1h22 sygnalizuje słabszy popyt na mieszkania
Zapisy księgowe dużych firm deweloperskich (o zatrudnieniu pow. 9 osób) na koniec 2q22 sygnalizują osłabienie popytu na mieszkania - zapasy gotowych mieszkań w 2q22 były wyraźnie wyższe r/r (o 63%). Przedpłaty klientów o ile wzrosły znacząco r/r (o 67%), to wobec poprzedniego półrocza rosły już wolniej (o 20%). Projekty mieszkaniowe w toku rosły (43% r/r vs 32% r/r w 2021), jest to efekt projektów rozpoczętych po wyhamowaniu rynku na przełomie lat 2020/2021. Przy kontynuacji słabszego popytu zapowiada to problemy ze sprzedażą mieszkań w drugiej połowie 2022. W tej sytuacji zrozumiała jest aktywność deweloperów sprzedających pakiety mieszkań funduszom inwestycyjnym w ramach PRS. Sprzedaż dla PRS, przy obniżeniu marży, gwarantuje deweloperom utrzymanie zdolności produkcyjnych. Kontynuacja silnego wzrostu banku ziemi deweloperów wynika z wysokich cen działek budowlanych przy ich ograniczonej dostępności. Jednocześnie ilustruje politykę zabezpieczania terenów pod przyszłe inwestycje. Nakłady na grunty w 1h22 były nieco wyższe niż w 1h21 (6,3% r/r).
Pogłębienie spadku łącznej sprzedaży 14 deweloperów mieszkaniowych notowanych na giełdzie (-44% r/r w 2q22 vs -23% r/r w 1q22)
W 2q22 spadek sprzedaży mieszkań 14 deweloperów mieszkaniowych notowanych na giełdzie pogłębił się. O ile w 1q22 kilku deweloperów raportowało jeszcze niewielkie wzrosty, to w 2q22 spadek notowali wszyscy – najmniejszy w Dom Development (-22% r/r), największy – Echo Investment (-77% r/r).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 3q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję