Po stronie podażowej do najistotniejszych czynników kształtujących ceny należą:
▪ Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku ogółem: w 4q21 oddano 70,4 tys. mieszkań (+9,1% r/r vs -0,8% r/r w 3q21), jest to rekordowy kwartalny poziom nienotowany od kilkudziesięciu lat. Wyniki całego 2021 roku są również rekordowe – do użytku oddano 234,7 tys. mieszkań (6,3% r/r) – najwięcej od końca lat 70. Średnie nasilenie budownictwa (liczba nowych mieszkań oddanych do użytku na 1000 osób) w 2021 wyniosło 6,2, a w latach 2017-2021 - 4,1. Zwraca uwagę silne regionalne zróżnicowanie intensywności budownictwa – przy średniej krajowej w ostatnich 5 latach na poziomie 4,1, w połowie powiatów poziom ten nie przekraczał 3,3.
Jednocześnie w 32 powiatach budowano powyżej 8 i więcej mieszkań na 1000 osób – najwięcej we Wrocławiu, Rzeszowie, Gdańsku, Krakowie i Warszawie, a także powiatach w strefie oddziaływania największych aglomeracji (m.in. wrocławski, poznański, legionowski, warszawski zachodni, gdański, piaseczyński, wołomiński). Mieszkania budowane z intencją wynajmu wakacyjnego wpłynęły najpewniej na wysoki wskaźnik w powiecie kołobrzeskim, puckim i kamieńskim (por. Tablica 1).
Zobacz również: Sytuacja na rynku nieruchomości napawa przerażeniem! Dziś jest drogo, a może być jeszcze drożej! Zobacz prognozy dla cen mieszkań na najbliższe miesiące
W 4q21 liczba oddanych mieszkań deweloperskich wzrosła o 6,9% r/r (vs -4,9% r/r w 3q21). W 2021 silnie rosła dynamika mieszkań oddawanych do użytku przez indywidualnych inwestorów (budowa systemem gospodarczym). W 4q21 liczba takich mieszkań wzrosła o 15,4% r/r, w całym roku o 19,4% (vs 6,9% r/r w 2020). Ich udział w 2021 wzrósł do 37,6% (+4,1 pp r/r). Deweloperzy w 2021 oddali do użytku 60,4% mieszkań ogółem (-4,2 pp r/r).
W 10 największych miastach (o liczbie mieszkańców pow. 300 tys.) w 4q21 łącznie oddano do użytku 19,7 tys. mieszkań (21,5 tys. w 4q20), jest to drugi kwartał widocznego spadku. Liczba mieszkań oddanych do użytku zmalała w 7 miastach (znacząco w Katowicach, Łodzi, Bydgoszczy I Lublinie), natomiast wzrosła istotnie w Szczecinie, Gdańsku i Krakowie (Tabela 2).
▪ Kontynuacja wzrostu liczby rozpoczynanych mieszkań w 4q21 (8% r/r i 6,6% r/r w 3q21), rozpoczęto 61 tys. mieszkań (w tym 38,3 tys. to mieszkania deweloperskie, o 5,1% więcej niż w 4q20).
▪ Niewielki wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań po kilku kwartałach dwucyfrowych wzrostów (2,1% r/r vs 19,8% r/r w 3q21, 37,8% r/r w 2q21 i 42,7% r/r w 4q21); liczba pozwoleń dla deweloperów wyniosła 55,5 tys. (-2,9% r/r vs +20,2% r/r vs +41,2% r/r w 2q21).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
