14 lipca 2022 Prezydent podpisał Ustawę z 7 lipca 2022 o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom. Ustawa przewiduje:
− Wakacje kredytowe, czyli możliwość zawieszenia spłaty rat kredytów hipotecznych na 8 miesięcy, niezależnie od sytuacji dochodowej kredytobiorcy. Kredytobiorcy mogą skorzystać z wakacji w dowolnych dwóch miesiącach III i IV kwartału 2022 oraz po jednym miesiącu w każdym z kwartałów 2023. Termin na spłatę zostanie przesunięty bez dodatkowych odsetek. Rozwiązanie jest dostępne dla wszystkich kredytobiorców, którzy mają kredyty w polskich złotych. Według szacunków różnych instytucji wprowadzone rozwiązania w okresie dwóch lat będą kosztowały sektor bankowy ok. 20 mld zł.
− Do połowy października’22 według danych BIK 1 mln rachunków został objęty wakacjami kredytowymi o wartości 258,1 mld zł. O ustawowe zawieszenie spłat kredytów hipotecznych zawnioskowały w większości osoby młode, w wieku 25-34 lat (65,9%), najczęściej z województw mazowieckiego (57,5%) i dolnośląskiego (55,2%) oraz z miast powyżej 500 tys. mieszkańców (62,4%).
− Ustalenie zamiennika WIBOR-u i procedury jego wyznaczania. Na początku września’22 Komitet Sterujący Narodowej Grupy Roboczej wybrał indeks WIRD jako alternatywę dla WIBOR – WIRD (Warszawski Indeks Rynku Depozytowego), jest to indeks transakcyjny opracowywany na podstawie transakcji depozytowych zawieranych przez podmioty przekazujące dane z instytucjami finansowymi oraz z dużymi przedsiębiorstwami. W następnym kroku zostanie przyjęty harmonogram działań związanych z zastąpieniem wskaźnika referencyjnego.
− Zwiększenie kwoty wpłacanej przez banki na Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, do końca 2022 banki mają wpłacić na ten fundusz dodatkowo 1,4 mld zł.
W lipcu 2022 weszła w życie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, jest to nowelizacja tzw. Ustawy deweloperskiej z inicjatywy UOKiK. Zapisy Ustawy przewidują objęcie środków wpłacanych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy obowiązkiem odprowadzenia przez dewelopera składki (1% w przypadku otwartego rachunku powierniczego i 0,1% przy zamkniętym rachunku) na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Wprowadzenie DFG wzmacnia bezpieczeństwo klientów; jednocześnie powoduje wzrost kosztów deweloperów.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Inwestycyjny. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: