Z danych Eurostatu wynika, że Polska posiada wysoki odsetek własności w strukturze rynku mieszkaniowego na poziomie 84,2% przy średniej unijnej na poziomie 69,8%. Jednocześnie w porównaniu do krajów Europy Zachodniej polski rynek najmu dopiero się profesjonalizuje. Te okoliczności zostały dostrzeżone przez rządzących w Narodowym Programie Mieszkaniowym, gdzie podkreśla się konieczność budowy silnego sektora najmu.
W Polsce znajduje się obecnie ok. 1,2 mln mieszkań w wynajmie rynkowym. Jak wskazuje PKO BP przy założeniu przeciętnego zagęszczenia mieszkania na poziomie 2,7 osób, polski rynek najmu jest w stanie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe ponad 3,2 mln osób. Warto jednak zaznaczyć, że zasób ten jest w dużej mierze wynajęty, dodatkowo jego dużą część stanowią mieszkania niskiej jakości, wymagające przeprowadzenia prac remontowych. Problem ten uwypuklił się dodatkowo właśnie teraz, gdy do Polski z objętej wojną Ukrainy przybywają miliony uchodźców.
Apelujemy, aby podejmowane przez rząd inicjatywy prawne czy podatkowe były nakierowane na wsparcie tego sektora, a przynajmniej nie ograniczały jego rozwoju. Dotyczy to zarówno najmu oferowanego przez inwestorów indywidualnych, samorządy (społeczne agencje najmu) czy inwestorów instytucjonalnych.
W sektorze najmu instytucjonalnego (Private Rental Sector - PRS) czołowym liderem w Polsce jest PFR Nieruchomości - spośród ponad 7 tys. lokali znajdujących się obecnie w tym sektorze, aż 2 tys. jednostek należy do polskiego funduszu.
Sektor najmu instytucjonalnego wpływa na profesjonalizację rynku najmu. Standard oferowany przez inwestorów instytucjonalnych znajduje odzwierciedlenie w zainteresowaniu lokalami. Jak wskazuje PFR Nieruchomości w Świdniku liczba chętnych na lokal wynosiła aż 9,5 chętnych na jeden lokal. Ogromne zapotrzebowanie na rynku najmu i rosnące zainteresowanie klientów, powinny skłaniać do jeszcze mocniejszego wspierania sektora PRS.
Przedstawione postulaty byłyby również zgodne z założeniami Narodowego Programu Mieszkaniowego. Wskazano w nim, że jedną z przeszkód w rozwoju mieszkań na wynajem jest brak inwestorów instytucjonalnych (w tym funduszy inwestycyjnych, str. 37 NPM). Jednocześnie, aby zwiększyć dostęp do mieszkań dla osób o dochodach uniemożliwiających nabycie lub wynajęcie mieszkania na zasadach komercyjnych rząd zapowiedział: „ułatwienie podmiotom instytucjonalnym inwestowania na rynku mieszkań na wynajem (str. 49 NPM)”.
Ważnym rozwiązaniem legislacyjnym w ramach sektora PRS byłoby wprowadzenie REIT w Polsce, co umożliwiłoby większy udział kapitału polskiego w tym sektorze, a obywatelom pozwoliłoby na uzyskanie „drugiej emerytury”.