Według danych finansowych raportowanych w sprawozdaniach F01 do czerwca 2022 r. oraz danych zarejestrowanych przez NBP za I i II kw. 2022 r. utrzymała się dobra kondycja finansowa firm deweloperskich, przy spadku liczby sprzedanych mieszkań, niewielkim osłabieniu rentowności sprzedaży, wysokim poziomie produkcji, dalszym wzroście kosztów budowy oraz zmniejszeniu nakładów inwestycyjnych. Potwierdzeniem znacznego osłabienia popytu są wyniki sprzedażowe piętnastu deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych (spadek o 40,9% w II kw. 2022 r. wobec II kw. 2021 r. oraz o 32,3% w I półroczu 2022 r. wobec I półrocza 2021 r.). Głównym czynnikiem oddziałującym na popyt stał się wzrost stóp procentowych ograniczający zdolność kredytową nabywców. Znaczna dynamika spadku jest również efektem wysokiej bazy porównawczej.
Zwraca uwagę stabilna i silniejsza pozycja finansowa większych firm deweloperskich oraz notowanych na GPW niż małych jednostek. Mimo to, udział rentownych podmiotów zarówno w pierwszym półroczu 2022 r., jak i w I półroczu 2021 r. w grupie większych i małych podmiotów kształtował się na poziomie 67%.
Analiza danych finansowych zapisanych w sprawozdaniach F01 za II kw. 2022 r. w grupie większych firm deweloperskich (zatrudniających powyżej 49 osób) wskazuje na osłabienie rentowności sprzedaży, majątku i kapitałów własnych w odniesieniu do kwartału poprzedniego oraz wobec tego samego okresu w 2021 r. za sprawą wyższej dynamiki wzrostu kosztów ogółem niż przychodów ogółem. W wyniku rosnących kosztów znacząco zmniejszyła się wartość wypracowanego wyniku finansowego netto, w wyniku czego w II kw. 2022 r. wypracowano niższą rentowność sprzedaży (8,9%), kapitału własnego (3,3%) i aktywów (1,7%) wobec wyższych wyników przed rokiem (odpowiednio 14,5%, 7,4% i 2,5% w II kw. 2021 r.). Wyniki te były porównywalne z uśrednionymi w latach 2020 – 2019 (odpowiednio 8,7%, 4,0% i 1,6%).
Analizując zmianę poziomu wartości poszczególnych aktywów obrotowych, które są najbardziej płynne i przynoszące zyski, w II kw. 2022 r. w porównaniu z kwartałem poprzednim o 5% zmniejszył się średni wolumen projektów w toku, o 15% mieszkań gotowych, o 10% banku ziemi oraz o 18% zapas gotówki, co może wskazywać na ostrożną politykę deweloperów w zakresie inwestowania, w tym rozpoczynania nowych projektów. Wymienione składniki majątku obrotowego ukształtowały się natomiast na wyższym poziomie niż przed rokiem z uwagi na ich wzrost w w IV kw. 2021 r. oraz w I kw. 2022 r. W strukturze aktywów raportowanej na koniec czerwca 2022 r. dominujący udział stanowiły projekty w toku (36,1%), których udział nieznacznie obniżył się wobec 38,2% udziału w kwartale poprzednim i 37,5% przed rokiem. Obniżenie produkcji przez większych deweloperów wskazuje na podejmowanie działań, które stanowią przystosowanie do pogorszenia koniunktury i słabnącego popytu na rynku mieszkaniowym.
Według danych GUS liczbę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, których budowę rozpoczęto zarówno w II kw. 2022 r. w kraju (39888), jak i w całym I półroczu 2022 r. (71563) również cechował spadek w odniesieniu do analogicznych okresów roku ubiegłego (odpowiednio o 16% i 18%). Natomiast znaczny wzrost liczby mieszkań rozpoczętych w II kw. 2022 r. wobec kwartału poprzedniego (o 26%) jest efektem niskiej bazy w I kw. 2022 r. oraz częściowo formalnie większej aktywności w maju i w czerwcu 2022 r. Deweloperzy wprowadzając nowe projekty na rynek sprzedaży do końca czerwca 2022 r. zapewnili możliwość realizacji tych inwestycji na zasadach obowiązujących przed wejściem w życie od 1 lipca 2022 r. nowelizacji „ustawy deweloperskiej”. Rozpoczęcie sprzedaży lokali w nowych projektach mogło przełożyć się także na formalne rozpoczęcie ich realizacji, co wpłynęło na raportowany w sprawozdaniach finansowych wysoki poziom projektów w trakcie realizacji. Ostrożną politykę deweloperów w zakresie inwestowania potwierdza obniżenie się o 27% w II kw. w porównaniu z II kw. 2021 r. wartości nakładów inwestycyjnych.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję