Według danych finansowych raportowanych w sprawozdaniach F01 do września 2022 r. przez grupę większych firm deweloperskich (zatrudniających powyżej 49 osób) oraz danych zarejestrowanych przez NBP do III kw. 2022 r., mimo znacząco mniejszej liczby sprzedanych mieszkań, nieznacznie osłabiła się kondycja finansowa części większych firm deweloperskich utrzymując się na dobrym, korzystnym poziomie. W niewielkim stopniu pogorszyła się sprawność działania w zakresie regulowania swoich zobowiązań oraz płynność finansowa. Na wysokim poziomie utrzymała się produkcja w toku, pomimo zmniejszenia aktywności w zakresie rozpoczynania nowych projektów.
W grupie czternastu deweloperów notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych również nastąpił dalszy regres koniunktury sprzedażowej. W tej grupie podmiotów w III kw. 2022 r. zakontraktowano 3524 lokali, co stanowi spadek o 47% wobec analogicznego kwartału 2021 r. i o 17% w odniesieniu do kwartału poprzedniego. W II kw. 2022 r. parametry te były nieco korzystniejsze i wyniosły odpowiednio minus 41% i minus 16%. Znaczna dynamika spadku sprzedaży mieszkań w 2022 r. jest efektem zaostrzonych warunków udzielania kredytów mieszkaniowych, pogorszenia się sytuacji gospodarstw domowych oraz wysokiej bazy porównawczej w 2021 r. Sprzedaż mieszkań zarejestrowana w III kw. 2022 r. jest porównywalna z wynikami z 2014 r., tj. początku kilkuletniego okresu dynamicznego przyśpieszenia budownictwa na rynku mieszkaniowym, którego spowolnienie nastąpiło pod koniec 2021 r.
W III kw. 2022 r. grupa większych firm deweloperskich w sprawozdaniach F01 raportowała wyższy poziom przychodów ogółem niż kosztów ogółem, co pozwoliło na wypracowanie pokaźniejszej wartości wyniku finansowego netto oraz korzystniejszych wskaźników rentowności niż w kwartale poprzednim i przed rokiem (14,5% ROS, 5,1% ROE i 2,4% ROA w III kw. 2022 r. wobec 12,2% ROS, 3,9% ROE i 1,9% ROA III kw. 2021 r.). Utrzymał się udział rentownych podmiotów (80% w III kw. 2022 r. i 80% w III kw. 2021 r.). Biorąc pod uwagę zasady rachunkowości firm deweloperskich, raportowane wyniki finansowe netto obrazują marżę uzyskaną na mieszkaniach przekazanych do użytkowania nabywcom w analizowanym okresie, tj. zakontraktowanych około dwa lata wcześniej.
Pomimo utrzymania się zbliżonej struktury aktywów, w tym aktywów obrotowych, które są najbardziej płynne, kolejny kwartał rejestrowano spadek średniej wartości poszczególnych aktywów obrotowych (poza gotówką), co potwierdza zmniejszenie aktywności większych deweloperów w zakresie rozpoczynania nowych projektów i dążenie do realizacji oraz zakończenia inwestycji, które są w trakcie budowy. W porównaniu z kwartałem poprzednim w największym stopniu zmniejszyła się wartość mieszkań gotowych, których udział w strukturze aktywów ogółem jest niski i sięga 3% oraz wartość projektów w toku. Udział produkcji w toku, mimo korekty wartości w trzecim kwartale, jest wyższy niż przed rokiem (36,8% w III kw. 2022 r. wobec 34,7% w III kw. 2021 r.). Potwierdzeniem wyhamowania produkcji deweloperskiej w 2022 r., oprócz korekty jej wartości w analizowanym okresie, jest również mniejsza liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto (spadek o 44% w III kw. 2022 r. wobec kwartału poprzedniego oraz o 27% w okresie styczeń-wrzesień 2022 r. w odniesieniu do tego samego okresu 2021 r.).
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
