Rynek mieszkań ze swej istoty wymaga analizy na poziomie lokalnym, ceny mieszkań zmieniają się w zasadniczym stopniu pod wpływem uwarunkowań regionalnych.
W 2q22 ceny transakcyjne (CBN) na rynku pierwotnym (rp) w zdecydowanej większości stolic wojewódzkich były zbliżone do poprzedniego kwartału. W przypadku rynku wtórnego (rw) ceny transakcyjne w 11 stolicach wzrosły q/q w granicach 5-12%, w pozostałych były zbliżone do poprzedniego kwartału. Obserwowane zmiany w okresie tylko jednego kwartału mogą być skutkiem różnej liczby transakcji w bazie w porównywanych kwartałach, jak i zestawiania transakcji dotyczących wyraźnie różnych jakościowo mieszkań.
W 2q22 na rynku wtórnym w porównaniu z 2q21 ceny transakcyjne (CBN) wzrosły znacząco w 12 stolicach województw, jedynie w Rzeszowie, Olsztynie, Katowicach i Bydgoszczy wzrost był jednocyfrowy. Na rynku pierwotnym w skali roku w 14 analizowanych miastach wystąpił znaczący wzrost cen transakcyjnych mieszkań; jedynie w Katowicach i Bydgoszczy ceny nie zmieniły się.
Indeks hedoniczny NBP, ilustrujący zmiany cen mieszkań o podobnej charakterystyce i jakości, w 2q22 sygnalizował kontynuację wzrostu cen na rynku wtórnym (por. Roz. 7, Wykres 3) w większości stolic województw – wyraźnie silny wzrost wystąpił w 2q22 w Rzeszowie, Łodzi, Trójmieście, Zielonej Górze, Białymstoku i Kielcach; z kolei spowolnienie wzrostu cechowało Lublin, Warszawę, Katowice i Olsztyn. Indeks hedoniczny kształtujący się poniżej poziomu indeksu ceny metra mieszkania ogółem (bez uwzględnienia różnic jakościowych mieszkania) sugeruje większy udział w transakcjach droższych mieszkań, taka sytuacja występowała w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku, Kielcach i Lublinie. Wyższy poziom indeksu ceny m kw. na rynku ogółem niż na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie, Szczecinie i Kielcach oznacza wyższe ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w tych miastach.
Według monitoringu JLL rynku pierwotnego w 6 największych aglomeracjach deweloperzy w 2q22 sprzedali 9,2 tys. mieszkań, zdecydowanie mniej q/q jak i r/r (odpowiednio -11,7% i –53%). Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w tych aglomeracjach w 2q22 jest szacowana na ok. 19 tys., przy czym realnie (tzn. bez mieszkań wprowadzonych do oferty w celu ich realizacji na zasadach obowiązujących przed nowelizacją Ustawy deweloperskiej) jest to ok. 11,5 tys. mieszkań. Największa skala wprowadzania do oferty inwestycji „na zapas” wystąpiła w Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu. W konsekwencji spadku sprzedaży mieszkań i wzrostu liczby wprowadzonych na rynek oferta deweloperska w 6 miastach na koniec 2q22 wzrosła realnie do 43,2 tys. mieszkań (7,2% q/q; 14,3% r/r); przy uwzględnieniu projektów wprowadzonych na rynek z intencją zapewnienia ich realizacji na dotychczasowych zasadach (szacunek JLL) oferta wzrosłaby do ok. 51 tys.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 3q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję