Średnia dostępność mieszkania (liczba metrów możliwych do nabycia za przeciętne wynagrodzenie) w 1q22 w analizowanych największych miastach w porównaniu z 4q21 nieco poprawiła się (Wykres 27). Jest to statystyczny efekt wyhamowania q/q wzrostu cen mieszkań w tych miastach i jednocześnie szybszego wzrostu wynagrodzeń. Najmniejsza dostępność jest w Warszawie (0,67) i Wrocławiu (0,72), relatywnie łatwiej są dostępne mieszkania w Katowicach (1,07) i Poznaniu (0,89).
Indeks Dostępności Mieszkaniowej (IDM) M3 prezentowany w raportach AMRON_SARFIN w 1q22 znacząco obniżył się do poziomu 166,3 pkt (o 30,1 pkt mniej wobec 4q21), poprzednio zbliżony poziom był notowany w 3q14. Indeks, obliczany dla przykładowej rodziny (2 osoby pracujące i dziecko, uwzględnia zmiany ceny mieszkania z segmentu 45-55 m kw. w 8 największych miastach, oprocentowanie kredytu, średnie dochody rodziny oraz koszty utrzymania (wg minimum socjalnego). Na spadek indeksu w 1q22 znacząco wpłynął dalszy wzrost ceny kredytu na mieszkanie oraz rosnące koszty utrzymania
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 2q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: