W 1h22 absorpcja na 8 największych rynkach[1] ponownie była dodatnia wynosząc 28 tys. m2 . Już w 2h21 absorpcja była dodatnia wynosząc 19 tys. m2 kończąc okres ujemnej absorpcji który trwał od 2h19, czyli jeszcze sprzed wybuchu epidemii. Szczyt ujemnej absorpcji wystąpił w 2h20 na poziomie 146 tys. m2 , miało to jednak miejsce przy bardzo silnej redukcji zasobów o 137 tys. m2 . Mimo epidemii absorpcja cały czas jest blisko powiązana z przyrostem nowych powierzchni netto.
Absorpcja cały czas jest blisko skorelowana z przyrostem zasobów
Powyższe zjawisko potwierdzają dane za cały okres pandemii (od końca 2019 do połowy 2022). Dla tego okresu dostępne sa dane również dla 7 średnich rynków. Na 8 największych rynkach skumulowana absorpcja wyniosła negatywne 169 tys. m2 przy spadku zasobów na poziomie 142 tys. m2 . Na 7 średnich rynkach skumulowana absorpcja w tym czasie wyniosła ujemne 7,3 tys. m2 przy spadku zasobów na poziomie 11,5 tys. m2 .
W okresie braku monitoringu półrocznej absorpcji dla 7 średnich miast, skumulowana absorpcja na tych rynkach była tylko nieznacznie ujemna.
Pustostany na koniec 1h22 wyniosły 4,36 %, rosnąc zaledwie o 37 pb w porównaniu sprzed covid-19
Mimo dwóch lockdownów dotykających centra handlowe można uznać, że wpływ epidemii covid-19 na poziom pustostanów powierzchni handlowych na 15 głównych rynkach pozostał bardzo niewielki. Na koniec 2019 średnio współczynnik pustostanów wynosił 3,99%, na koniec 1h2022 współczynnik wzrósł jedynie o 37 pb do 4,36%.
Rekordowo wysokie pustostany w trakcie covid-19 dla 8 wiodących rynków wyniosły 5,3%
Rynek (8 największych rynków, dla których zbierane były dane w trakcie epidemii) odnotował maksymalny współczynnik pustostanów na koniec 1h21 wynoszący 5,30%. Obecnie współczynnik wynosi 4,62%.
Proces narastania strukturalnych pustostanów rozpoczął się w 2020 i będzie powolny
Patrząc długoterminowo współczynniki pustostanów rosną zasadniczo już od około 2010 i wynikają ze strukturalnych przeobrażeń branży handlowej. Wzrosty te są umiarkowane, a pustostany na prawie wszystkich rynkach pozostają niskie.
Czynnikiem hamującym przyszłe wzrosty pustostanów jest trwałe ograniczenie podaży oraz kontynuacja wyłączania z użytku obiektów marginalnych.
Dane dotyczące odwiedzalności CH post-covid pozwalają na umiarkowanie pozytywną perspektywę popytu na powierzchnie handlowe
Ostatnie dane wskazujące na zarówno wyższe obroty, jak i wyższą odwiedzalność centrów handlowych grudniu 2022 w porównaniu z grudniem 2019 pozwalają mieć nadzieję, że transformacja handlu detalicznego w Polsce będzie miała łagodniejszy przebieg niż na rozwiniętych rynkach zachodnich.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: "Nieruchomości Handlowe. Analizy Nieruchomości", którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
-
Na koniec 1h2022 monitoring pustostanów oraz absorpcji został wykonany ponownie dla 15 rynków lecz ze względu na brak danych porównawczych za poprzedni okres monitoringu czyli za 1h2021, co ponownie uniemożliwia podsumowania półrocznej oraz rocznej absorpcji dla siedmiu średnich rynków. Absorpcja dla 1h2022 dla ośmiu głównych rynków jest jedynie estymacją ze względu na brak przeprowadzenia monitoringu na koniec 2021. ↑
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję