Nowelizacja prawa budowlanego (podpisana w lipcu’22 przez Prezydenta) umożliwia prowadzenie w postaci elektronicznej dziennika budowy i książki obiektu. Portal e-Budownictwo ma umożliwić wygenerowanie dokumentów związanych z budową (m.in. wniosku o pozwolenie na budowę, zgłoszenia budowy/rozbiórki, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, czy wniosku o pozwolenie na użytkowanie). Nowelizacja wpisuje się w cyfryzację procesów administracyjnych dotyczących budownictwa, sprzyja usprawnieniu tych procesów, w tym skróceniu okresu budowy w zakresie prac administracyjnych.
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków dostosowuje polskie prawo do regulacji unijnych w tym zakresie
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (przyjęta przez RM w lipcu br.) przewiduje m.in: -powszechny dostęp do podstawowych informacji w świadectwach charakterystyki energetycznej; - zmiany wymagań związanych z kontrolą systemów ogrzewania i klimatyzacji; -obowiązek montażu w określonych budynkach systemów automatyki i sterowania. Nowelizacja dostosowuje polskie prawo do regulacji unijnych dotyczących charakterystyki energetycznej budynków, nowe regulacje mają poprawić skuteczność obecnego systemu oceny efektywności energetycznej budynków.
Uproszczona procedura budowy domu do 70 m kw. weszła w życie 2 stycznia 2022, a Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym 27 maja 2022
Regulacje dotyczące rynku mieszkaniowego, wprowadzone przez Polski Ład weszły w życie:
− 2 stycznia 2022: Ustawa z 17 września 2021 o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadzone zmiany umożliwiają wdrożenie uproszczonej procedury budowy domu do 70 m kw.
− 27 maja 2022: Ustawa z 1 października 2021 o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym oraz o spłatach tego kredytu w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego (gwarancja kredytu przy braku środków na wkład własny). Dotychczas umowy z BGK umożliwiające zabezpieczanie kredytów gwarancją podpisały: Alior Bank, Bank Ochrony Środowiska, Bank Pekao, Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie, Bank Spółdzielczy w Brodnicy, BPS, PKO Bank Polski i Santander Bank Polska. Aktualne wskaźniki przeliczeniowe dopuszczające do udziału w programie ograniczają silnie ten udział. Wg szacunków JLL na koniec 1q22 dla 6 aglomeracji najwięcej takich mieszkań na rynku pierwotnym było w ofercie Poznania (33%) i Gdańska (27%), najmniej Krakowa (11%) i Łodzi (4%). Minister rozwoju zapowiedział już aktualizację programu w związku ze zmieniającą się sytuacją na rynku nieruchomości. Zmiany mają polegać m.in. na urealnieniu wskaźników, które pozwalają zakwalifikować mieszkanie do programu, a także umożliwić skorzystanie z tego kredytu przy wkładzie własnym w wysokości 25% pod warunkiem, że kredyt będzie ze stałą stopą procentową.
− 16 listopada 2021 Prezydent podpisał Ustawę z 29 października 2021 o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Wśród znowelizowanych przepisów podatkowych dla rynku wynajmu istotne są: - wprowadzenie obowiązku dla osób fizycznych rozliczenia wynajmu wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych; - wyłączenie z podatkowych kosztów odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych; nowe przepisy zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2023.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 3q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję