- Mocny dolar sprawia, że domy w USA dla obcokrajowców są znacznie droższe.
- Poziom inwestycji międzynarodowych jest najniższy od 15 lat.
- Rynek nieruchomości w USA ma problemy.
Domy w USA - potencjalne problemy
Według raportu opublikowanego przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) liczba istniejących domów kupowanych w USA przez międzynarodowych nabywców spadła do najniższego poziomu od 15 lat. W raporcie odnotowano, że międzynarodowi nabywcy w okresie od kwietnia 2023 do marca 2024 roku kupili nieruchomości mieszkalne w USA o wartości 42 miliardów dolarów, co stanowi spadek o 21,2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Liczba sprzedanych istniejących domów wyniosła 54 300, co oznacza spadek o 36% r/r, co jest największym spadkiem odnotowanym kiedykolwiek przez NAR.
Średnie ceny zakupu dla nabywców zagranicznych osiągnęły poziom 780 300 dolarów, a mediana wyniosła 475 000 dolarów i jest to najwyższa wartość od rozpoczęcia monitorowania przez NAR w 2009 roku.
Najwięksi nabywcy pod względem wolumenu pochodzili z Kanady, Chin, Meksyku i Indii.
Gdzie najwięcej międzynarodowych nabywców kupowało nieruchomości? Aż 20% całkowitej sprzedaży dla zagranicznych odbiorców, przypadało na Florydę. Kolejne miejsca zajmowały Teksas (13%), Kalifornia (11%) i Arizona (5%). NAR podał również, że Georgia, New Jersey, Nowy Jork i Karolina Północna miały po 4% udziału w sprzedaży.
Według NAR zagraniczni nabywcy stanowią jedynie 1,3% rocznej sprzedaży nieruchomości w USA. Ponadto, połowa transakcji przeprowadzonych przez międzynarodowych nabywców była realizowana gotówkowo, podczas gdy w przypadku całkowitej sprzedaży istniejących domów gotówka stanowiła tylko 28%.
Zobacz to: Ceny domów w USA zaskakują. Coraz więcej sprzedawców obniża swoje oferty
Dlaczego zagranica nie kupuje domów w USA?
Zagraniczni nabywcy borykają się z wysokimi cenami, ograniczoną podażą na rynku mieszkaniowym oraz z silnym dolarem amerykańskim. Indeks dolara, który monitoruje wartość USD w relacji do koszyka obcych walut, wzrósł aż o 3,9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
W opinii Lawrence Yun, głównego ekonomisty NAR silny dolar amerykański obniża koszty podróży międzynarodowych dla Amerykanów, ale jednocześnie sprawia, że nieruchomości w USA są znacznie droższe dla obcokrajowców. - W związku z tym spadek sprzedaży domów w USA wśród zagranicznych nabywców nie jest zaskakujący. - komentował analityk.
Zobacz to: Ile był wart dolar w 1900 roku? Utrata siły nabywczej dolara robi wrażenie
Problemy rynku nieruchomości
Amerykański rynek nieruchomości znajduje się w recesji od 2022 roku, kiedy to stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć z najniższych poziomów, jakie miały miejsce podczas pandemii.
Widocznie spada sprzedaż. Sprzedaż istniejących domów spadła w zeszłym roku do najniższego poziomu od prawie 30 lat, ponieważ średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosła do najwyższego od 23 lat poziomu 7,79% - mówił bankier Freddie Mac.
Jednocześnie liczba ofert sprzedaży nieruchomości wzrasta. W czerwcu liczba nowych ofert domów wzrosła o 8,2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W tym samym czasie liczba kupujących maleje, ponieważ coraz mniej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkań.
A ceny rosną. Średnia cena sprzedaży domów w czerwcu wzrosła o 4,9% rok do roku, osiągając rekordowy poziom 397 250 dolarów, co jest najwyższym wynikiem w historii pomiarów.
Zobacz to: Rekordowa liczba domów na sprzedaż w USA
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję