Biorąc pod uwagę wyhamowanie popytu i rosnące koszty budowy utrudnienia podażowe w rozpoczynaniu nowych inwestycji odczuwane w drugiej połowie 2021 r. uchroniły częściowo deweloperów przed jeszcze większym poziomem rozpoczętych projektów w okresie spowolnienia sprzedaży zarysowującym się w ostatnich miesiącach.
Od ponad roku deweloperzy raportują niskie wartości mieszkań gotowych w budynkach oddanych do użytkowania (na poziomie zbliżonym do rejestrowanego w poszczególnych kwartałach 2021 r. i 2020 r.). Ich udział na koniec marca 2022 r. w strukturze aktywów ogółem w grupie większych firm deweloperskich sięgał 4% wobec około 3% na koniec marca 2021 r. i ponad 5% na koniec analogicznego okresu 2020 r. Obecnie działalność deweloperów oparta jest na sprzedaży produkcji w toku, a wysoki poziom jej kontraktacji to zaciągnięte zobowiązania wobec nabywców, które należy zrealizować mimo napotykanych utrudnień po stronie wykonawstwa
W I kw. 2022 r. oraz w IV kw. 2021 r. duże firmy deweloperskie wygospodarowane środki finansowe przeznaczyły m.in. na zwiększenie banków ziemi. Wzrosła średnia wartość oraz udział banku ziemi w strukturze aktywów raportowanych przez większych deweloperów (4% udziału na koniec marca 2022 r. wobec około 1% udziału na koniec marca 2021 r.) i była to najwyższa średnia wartość od siedmiu lat. Obawa przed spadkiem wpływów z przedpłat przy jednocześnie rosnących kosztach skłania deweloperów do ostrożnego inwestowania w zakup kolejnych gruntów i w rozpoczynanie części nowych projektów.
Niższy odczyt liczby mieszkań oddanych do użytkowania z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem o 4% r/r jest odbiciem m.in. ostrożnego podejścia deweloperów w rozpoczynaniu nowych projektów w 2020 r. po rozprzestrzenieniu się pandemii COVID-19 oraz opóźnień administracyjnych w wyniku wprowadzenia pracy zdalnej.
W grupie większych deweloperów kolejny kwartał obserwowano korzystniejszą relację uzyskanych przychodów ze sprzedaży w odniesieniu do poniesionych kosztów operacyjnych (0,78 w I kw. 2022 r. wobec 0,78 w IV kw. 2021 r. i 0,83 w I kw. 2021 r.). Wraz z wysokim poziomem produkcji w trakcie realizacji w strukturze poniesionych kosztów operacyjnych utrzymał się wzrost kosztów własnych z tytułu zużycia materiałów i energii (27% udziału w I kw. 2022 r. wobec 24% w kwartale poprzednim i 18% w I kw. 2021 r.), co wskazuje na zwiększenie prac we własnym zakresie w celu ograniczenia kosztów z tytułu usług obcych, w tym generalnego wykonawstwa (54% udziału w I kw. 2022 r. wobec 57% w kwartale poprzednim i 62% w I kw. 2021 r.).
W obliczu rosnących kosztów budowy i słabnącego popytu deweloperzy planujący rozpoczęcie nowych projektów borykają się z ryzykiem realnego oszacowania kosztów generalnego wykonawstwa. Niedoszacowane kontrakty mogą skutkować problemami finansowymi deweloperów i nie dają przesłanek zatrzymania wzrostu cen mieszkań.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję