W 2021 wg danych GUS podpisano 51,1 tys. aktów notarialnych, o 14,3% więcej niż w 2020. Są to dane z powiatowych Rejestrów Cen Nieruchomości-RCN, dotyczących gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Dominowały transakcje dotyczące gruntów pod zabudowę mieszkaniową poza miastami (77% transakcji), ich liczba w 2021 wzrosła o 16% r/r, przy spadku liczby umów związanych z lokalizacjami w największych i dużych miastach (miasta na prawach powiatu).
Rynek gruntów pod zabudowę był w dalszym ciągu ożywiony na obszarze poza miastami oraz w małych i średnich miastach, o czym decydowały: (a) brak działek pod zabudowę mieszkaniową w wielu dużych miastach; (b) niższe ceny ziemi w mniejszych ośrodkach; (c) wzrost zainteresowania mieszkaniem w strefie podmiejskiej/mniejszych miejscowościach, czemu sprzyja wzmacniający się trend pracy hybrydowej i systematyczna poprawa infrastruktury komunikacyjnej.
Wartość transakcji dotyczących gruntów pod zabudowę mieszkaniową stanowiła 19,2% wolumenu transakcji dotyczących nieruchomości gruntowych (vs 15,5% w 2020), wzrost udziału wolumenu o kilka pp oznacza wzrost cen gruntów z tego segmentu w 2021. Pozostałe duże grupy umów dotyczących gruntów wg przeznaczenia to użytki rolne (45,4% wolumenu) i grunty pod inną (w RCN nie podana dominująca funkcja działki) zabudowę (29,2%). Zbliżona struktura utrzymała się w 1q22.
Statystyka na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu (choć opóźniona z powodów proceduralnych), dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendu cen transakcyjnych. W 2021 średnia cena za metr kw. gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła o ok. 9% r/r w miastach ogółem (dane z ok. 11,5 tys. aktów w 2021 i 10,6 tys. w 2020) i o 21% r/r na obszarze poza miastami (odpowiednio 39,5 tys. i 34,1 tys.). Ceny gruntów pod zabudowę w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców utrzymywały się na poziomie ok. 325 zł za m kw., w miastach tych odnotowano mniej transakcji r/r (604 vs 844 w 2020). W małych i średnich miastach cena m kw. gruntu dla połowy transakcji nie przekraczała 56 zł za m kw., liczba transakcji w tych lokalizacjach wzrosła (z 7,5 tys. w 2020 do 8,9 tys. w 2021). Ceny działek poza miastami wzrosły o 19% r/r (do 63 zł za m kw. w 2021).
Wstępne dane po 1q22 wskazują na kontynuację wzrostowej tendencji cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Średnia cena za metr kw. gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła w miastach ogółem do 110 zł za m kw. (o ok. 17% r/r); na obszarze poza miastami utrzymywała się na poziomie 63 zł za m kw. Przytoczone dane mają charakter wstępny, mogą się jeszcze zmienić wraz z zarejestrowaniem większej liczby transakcji zawartych w 1q22.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Gruntowe. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję