W największych metropoliach kurczy się oferta używanych mieszkań, a te które w niej pozostały, są coraz droższe. Eksperci GetHome.pl przeanalizowali sytuację w 16 miastach wojewódzkich, sprawdzając gdzie w trzecim kwartale, ceny najmocniej poszły w górę.
Najdroższe miasta w Polsce
16 830 zł – tyle pod koniec trzeciego kwartału br. trzeba było zapłacić średnio za metr używanego mieszkania w stolicy. Warszawa tym samym jest liderem pod względem wysokości cen mieszkań w Polsce. W ciągu trzech ostatnich miesięcy ceny poszły tu w górę średnio aż o 11%. Liderem kwartalnych wzrostów jest jednak Kraków. W stolicy Małopolski mieszkania używane zdrożały aż o 13% a kupujący muszą się liczyć z faktem, że za metr wymarzonego M zapłacą średnio 15 794 zł. Podium zamyka Gdańsk, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 14 483 zł.
Jak tłumaczy Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl główną przyczyną tak gwałtownych wzrostów jest skumulowany popyt na rynku mieszkaniowym i program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który dolał oliwy do ognia. Wiele osób wstrzymywało się z zakupem mieszkania z powodu utraty zdolności kredytowej. Rządowy program części z nich tę zdolność przywrócił. Ponadto, decyzję zakupową przyspieszyły osoby, które mogą sobie pozwolić na zwykły kredyt hipoteczny, ale nie mają szans na dopłaty od państwa, a także posiadacze znacznych nadwyżek finansowych. Wszystkich dopingowała obawa, że oferta mieszkań się skurczy, a ich ceny pójdą w górę. I właśnie połączenie tych grup popytowych spowodowało, że w trzecim kwartale sprzedaż na rynkach wtórnym oraz pierwotnym wystrzeliła, oferta gwałtownie się skurczyła a lokale mocno zdrożały.
Zobacz także: Ceny domów nigdy nie były tak nieopłacalne. Nieruchomości poza zasięgiem
Najtańsze miasta w Polsce
Wśród 16 przeanalizowanych miast wojewódzkich, w jedenastu cena m kw. nie przekraczała 10 tys. zł. Najtańsze używane mieszkania można było znaleźć w Bydgoszczy (7 388 zł/m kw.), Zielonej Górze (7 428 zł/m kw.) oraz Łodzi (7 639 zł/m kw.).
Warto również zauważyć, że w trzecim kwartale br. najwolniej mieszkania drożały w Szczecinie (+2%), Lublinie i Zielonej Górze (po +3%). Powodem tego był mniejszy popyt w tych lokalizacjach i w miarę stabilna sytuacja popytowo-podażowa na tych rynkach.
Rekordowe wzrosty cen na rynku wtórnym
2023 rok zdecydowanie zapisze się jako rekordowy pod względem wzrostu stawek cen ofertowych w niektórych miastach. W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Krakowie średnia cena m kw. wzrosła aż o 25%! Dwucyfrowa podwyżka miała miejsce również m.in. w Opolu (o 17%), w Warszawie (o 16%) i Wrocławiu (o 15%). Najmniej podrożały przez rok używane mieszkania w Zielonej Górze – średnio o 2% na metrze. Z kolei w Lublinie i Szczecinie podwyżka wyniosła „tylko” 5%.
Marek Wielgo zwraca uwagę, że mimo tych podwyżek w ogromnej większości największych miast średnia cena m kw. mieszkań z drugiej ręki wciąż jest niższa od deweloperskich. Wyjątkami są Warszawa, Kraków, Gdańsk i Zielona Góra, gdzie za mieszkanie na rynku wtórnym trzeba zapłacić więcej w przeliczeniu na m kw. Ponadto, w ciągu 12 miesięcy nowe mieszkania drożały na ogół szybciej niż używane.
