![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia.jpg&w=900)
Weryfikacja danych
Ograniczenia informacyjne raportu wiążą się z jakością analizowanych danych z baz, jak również ze sposobem ich zasilania. Korzystanie z kilku baz sprzyja weryfikacji informacji, będących podstawą wnioskowania.
W przypadku bazy PONT Info są to dane dotyczące cen ofertowych, pozyskiwane z różnych źródeł, często ta sama oferta powtarza się w kolejnych aktualizacjach, a pozostawanie w bazie w kolejnych okresach notowań tych samych nieruchomości (zwykle dłużej pozostają droższe) powoduje zawyżanie średniej ceny ofertowej, zniekształcając wyniki analizy. Istotna dla jakości wnioskowania jest tez nieporównywalność niektórych danych w czasie z uwagi na rosnącą liczebność notowań bazy PONT Info rozbudowywanej od 2004. Dane z tej bazy są użyteczne przede wszystkim dla ilustracji trendu zmian w czasie (na ogół jest zbliżony do kierunku zmian cen transakcyjnych).
W przypadku CBN PKO BP problemem jest często mała liczba obserwacji dla danego okresu, szczególnie w przypadku mniejszych ośrodków, co utrudnia porównanie zmian, jak i może powodować ich skokowy charakter. Gdy występował brak danych, zostały one doszacowane w oparciu o zaobserwowany trend w poprzednich okresach, korzystano też z innych dostępnych baz cen. Z uwagi na często małą liczebność transakcji dotyczących domów jednorodzinnych nie jest zasadna analiza dynamiki zmian cen tych nieruchomości q/q; zastosowano analizę zmian na podstawie danych za cały rok (ostatnie 12 miesięcy w przypadku raportu po 1, 2 i 3 kwartale roku), dodatkowo przy zastrzeżeniu problemów z porównywalnością tych obiektów.
Dla wzbogacenia analizy jakościowej przytaczany jest Indeks hedoniczny NBP ceny m kw. na rynku wtórnym w największych miastach, indeks pozwala eliminować strukturalne przyczyny zmiany cen porównywanych mieszkań (zmiana struktury porównywanej próby).
Pozostałe źródła danych o charakterze statystycznym
▪ GUS (statystyki budownictwa, dane regionalne dotyczące demografii, wynagrodzeń i budownictwa z wojewódzkich Urzędów Statystycznych).
▪ Raport AMRON-SARFIN – kwartalny raport z wnioskami z analizy bazy danych o cenach i wartości nieruchomości AMRON i ZBP.
▪ JLL– raporty firmy monitorującej deweloperski rynek mieszkaniowy.
▪ SEKOCENBUD – biuletyny firmy monitorującej stawki robocizny i ceny materiałów dla budownictwa na potrzeby kosztorysów.
![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-1.png&w=800)
![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-1.png&w=1200)
![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-2.png&w=800)
![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-2.png&w=1200)
![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-3.png&w=800)
![Mieszkania Białystok: sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie podlaskim [cena mkw. mieszkania w Białymstoku, rynek pracy, stawki wynajmu, ceny domów, budownictwo i demografia] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-bialystok-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-podlaskim-cena-mkw-mieszkania-w-bialymstoku-rynek-pracy-stawki-wynajmu-ceny-domow-budownictwo-i-demografia-3.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Mieszkaniowe, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
