Zapaść w sprzedaży kredytów hipotecznych wiąże się z zaostrzoną polityką kredytową banków w warunkach wysokich stóp procentowych, podwyższonych rygorów ostrożnościowych i gorszych prognoz makroekonomicznych. W dalszym ciągu w sytuacji szybko rosnących odsetek wielu kredytobiorców decyduje się na wcześniejszą, chociaż częściową, spłatę kredytu. Kredytobiorcy obniżają koszt obsługi kredytu, kwota kapitału pozostałego do spłaty maleje.
Średnia wartość udzielonego kredytu w 3q22 zmalała do 329,6 tys. zł (-2,8% r/r; - 5,9% q/q). Przeciętny kredyt denominowany w walutach obcych wynosił 317,7 tys. zł (+10,4% r/r; -0,7% q/q), a udzielony w złotych 329,9 tys. zł (-2,9% r/r; -5,3% q/q).
W strukturze wg wysokości kredytu najwyższy jest udział kredytów od 200 do 300 tys. zł (25,8%; +1,6 pp r/r), wzrósł też znacząco udział mniejszych kredytów od 100 do 200 tys. zł (24,43%; +4,43pp r/r). Jednocześnie zmalał wysoki w ostatnich kwartałach udział kredytów powyżej 400 tys. zł (26,4%; -3 pp r/r). Ta zmiana struktury udzielonych kredytów wskazuje na często uzupełniającą rolę kredytu przy zakupie gotówkowym, a także ilustruje mniejszą zdolność kredytową kredytobiorców. W 3q22 kredyty o średniej wartości LTV powyżej 80% stanowiły 15,7% nowo udzielonych kredytów (vs 30,1% w 3q21).
Według danych BIK w okresie styczeń-wrzesień’22 wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych zmalała o 40,8% r/r, a ich liczba o 44,7% r/r, tendencja spadkowa wzmacniała się z miesiąca na miesiąc (Wyk.14). W październiku’22 spadkowy trend pogłębił się – wartość udzielonych kredytów spadła o 74,5% r/r, a ich liczba o 73,2% r/r. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w paździeniku’22 wyniosła 323,5 tys. zł i była niższa r/r (-4,6% r/r). Sytuacja w poszczególnych przedziałach kwotowych była zróżnicowana. W okresie styczeńpaździernik’22 najmniejszy był spadek sprzedaży kredytów z przedziału powyżej 500 tys. zł, odpowiednio w ujęciu liczbowym (-36,1% r/r) oraz wartościowym (-34,3% r/r); najsilniej spadła sprzedaż kredytów do 150 tys. zł (-54,2% r/r liczbowo i -52,8% r/r wartościowo).
Na koniec września’22 wg NBP zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych wyniosło 502,1 mld zł.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Inwestycyjny Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję