Oceniamy, że średnie ceny transakcyjne mieszkań spadną o 0-5% w perspektywie roku (3q22-2q23). Negatywnie na poziom cen działają: (1) głęboki spadek popytu kredytowego na mieszkania na skutek znacznych podwyżek stóp procentowych; (2) znaczące ryzyko nadpodaży w sytuacji nadal dużej liczby projektów w budowie; (3) perspektywa stabilizacji kosztów budowy; (4) wzrost oczekiwanych stóp zwrotu przez kupujących inwestycyjnie; (5) realny spadek dochodów ludności. Spadek cen będzie jednak hamowany przez: (1) doświadczenia deweloperów z relatywnie szybkim dostosowaniem podaży mieszkań do słabszego popytu przez wstrzymywanie rozpoczętych projektów, ich etapowanie, a także dostosowanie struktury oferty do popytu; (2) szybki wzrost stawek wynajmu przy krótkookresowo ograniczonej podaży mieszkań na wynajem; (3) oczekiwania inflacyjne (długi okres wysokiej inflacji) sprzyjające popytowi na nieruchomości jako aktywu chroniącemu oszczędności; (4) wysokie koszty budowy ze względu na stosowanie materiałów budowlanych już z okresu wysokich cen; (5) koszty DFG (deweloperzy przeniosą je na ceny mieszkań).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 3q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję