Na koniec 3q22 w strukturze oferty wg daty oddania projektu deklarowanej przez dewelopera (Wykres 22) udział gotowych mieszkań i kończonych w 2022 był relatywnie wysoki i wynosił 26%. Największy był udział mieszkań kończonych w 2023 – 44%. Mniejsza niż rok temu była oferta mieszkań kończonych w 2024 i później, co zapowiada słabszą podaż mieszkań w perspektywie dwóch lat.
Koszty budowy mieszkań (bez kosztu gruntu) w 3q22 wg statystyk GUS wzrosły o ok.12% r/r (wobec o ok. 4% r/r w 3q21; Wyk. 23). Statystyki te dotyczą mieszkań już oddanych do użytku. Według bieżących stawek kosztorysowych SEKOCENBUD koszty budowy (bez kosztu gruntu) wybranych obiektów rosły nieco wolniej (por. Ramka 1) - w przypadku monitorowanych 7 obiektów mieszkaniowych w granicach 17,9-21,8% r/r (vs 18,5-31,8% r/r w 2q22).
Według prognozy stawek kosztorysowych SEKOCENBUD w perspektywie roku koszty budowy (bez kosztów gruntu) wzrosną najbardziej w przypadku pracy sprzętu budowlanego (o ok. 18%), co wynika w dużej mierze z oczekiwanej kontynuacji tendencji wzrostowych cen nośników energii. Rosną też stawki robocizny netto (o ok.13%) w konsekwencji presji inflacyjnej, jak i utrzymującego się deficytu pracowników budowlanych, wzmocnionego powrotem do kraju części ukraińskich pracowników. Wzrost cen materiałów zużywanych w budownictwie zwolnił, niemniej sięga 11% w skali roku (Wykres 24).
Średnia dostępność mieszkania (liczba metrów możliwych do nabycia za przeciętne wynagrodzenie) w 3q22 w analizowanych największych miastach w porównaniu z 2q22, z wyjątkiem Katowic, pogorszyła się, najbardziej w Krakowie i Wrocławiu (Wykres 25). Jest to konsekwencja wysokich cen mieszkań i jednocześnie wolniejszego wzrostu wynagrodzeń w tych miastach. Najmniejsza dostępność mieszkania występuje w Warszawie (0,65) i Wrocławiu (0,69).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Inwestycyjny Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję