Nadal wysokie, na tle innych branż, szacowane stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz utrzymujący się popyt inwestycyjny przyczyniły się do podejmowania działań w celu uzyskania kolejnych pozwoleń na budowę mieszkań. Należy pamiętać, że w poprzednim okresie deweloperzy rozpoczynali dużo budów w celu ominięcia zmian związanych z nowelizacją ustawy deweloperskiej. Wobec bardzo wysokiej bazy, liczba pozwoleń na budowę w III kw. spadła. Udzielono pozwolenia głównie na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem (ok. 62% udział w całości pozwoleń) oraz indywidualnych (ok. 37% udział w całości pozwoleń). Wzrosła liczba pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem w Warszawie, Gdańsku i Szczecinie oraz tzw. pozostałej Polsce (w tym okolicach miast). Udział pozwoleń na budowę mieszkań spółdzielczych i czynszowych był nieznaczny w omawianym okresie.
Na największych rynkach nieruchomości biurowych w III kw. 2022 r. stopy pustostanów nie zmieniły się znacznie, a podaż powierzchni w budowie nadal utrzymuje się na wysokim poziomie, choć jest niższa względem poprzedniego kwartału. Według informacji firm doradczych, na koniec III kw. 2022 r. całkowita podaż powierzchni biurowej na 9. największych rynkach biurowych wyniosła ok. 12,7 mln mkw., a w budowie było ok. 750 000 mkw. Stopa pustostanów na tych rynkach pozostała na poziomie 13,6% a w samej Warszawie wyniosła 12,1%. Stopa pustostanów powierzchni biurowej zależy od wieku oraz, przede wszystkim, od lokalizacji biurowca. Budowa dodatkowej powierzchni nie oznacza automatycznego wzrostu pustostanów, jednak będzie ona generować istotną konkurencję o najemców, szczególnie dla starszych i gorzej zlokalizowanych budynków.
Sektor nieruchomości handlowych w III kw. 2022 r. powrócił do normalnego funkcjonowania po okresie pandemii. Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej na koniec III kw. 2022 r. wyniosły ponad 12,57 mln mkw., co przekłada się na nasycenie 321 mkw./1000 mieszkańców. W budowie było natomiast ok. 32 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Można wnioskować, że inwestorzy traktują rynek handlowy w największych miastach za nasycony.
Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce pozostał w fazie dynamicznego rozwoju, a popyt i podaż także utrzymywały się na wysokim poziomie. Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej nadal zyskuje na dalszym rozwoju handlu internetowego. Wciąż rozwija się segment magazynów zlokalizowanych w obszarach miejskich, w tym dość bliskich lokalizacji, w celu skrócenia czasu dostawy produktów do klienta. Deweloperzy inwestują w fotowoltaikę w celu redukcji kosztów energii. Na koniec III kw. 2022 r. całkowite zasoby rynku powierzchni magazynowej wzrosły do 27,1 mln mkw., a w budowie znajdowało się ponad 4,0 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Stopa pustostanów w całym kraju odnotowała wzrost do poziomu 4,1% wobec 3,2% w II kw. 2022 r. Prognozuje się, że część firm funkcjonujących na obszarach objętych działaniami wojennymi będzie chciała przenieść działalność do krajów, w których jest bezpiecznie, co najpewniej przyczyni się do dalszego wzrostu zapotrzebowania na powierzchnie przemysłowo - logistyczne.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję